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Gemütliche Hofreite mit Einliegerwohnung in Butzbach Griedel
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 400 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Flüssiggas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 330.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ca. 1935 erbaute und gepflegte Wohnhaus steht auf einem ca. 400 qm großen Grundstück.
Im 1. OG/DG befindet sich die eigentliche Hauptwohnung mit ca. 130 qm. Über den vorgelagerten Balkon kommt man in einen kleinen Eingangsbereich. Hieran schließt sich der Flur an, von dem aus die Küche, die mit einer Einbauküche versehen ist, und das Wohnzimmer erreicht werden. Das Wohnzimmer ist mit einem Holzofen ausgestattet, der an kalten Tagen eine wohlige Wärme verbreitet. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein kleines Gästebad, welches derzeit noch renoviert wird. Rechter Hand, ein wenig Unterhalb des Flures gelangt man zu zwei weiteren Zimmern, sowie dem Bad. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich derzeit das Schlafzimmer. Hier wurden im vergangenen Jahr noch die Giebelseiten gedämmt, die Dachschrägen sind ebenfalls gedämmt. Insgesamt wurden während der letzten Jahre regelmäßig Renovierungsarbeiten vorgenommen.
Im EG befindet sich die vermietete Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung hat etwa eine Größe von 60 qm und gliedert sich in zwei Zimmer, Küche und Bad. Die Küche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet.
Das Wohnhaus ist unterkellert. Darüber hinaus können über den Hof weitere Räume, wie etwa die Werkstatt, oder der Heizungsraum und die große Scheune erreicht werden. Auf dem Hof befindet sich weiterhin ein Freisitz, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Das Auto kann unter dem Carport abgestellt werden.
Wesentlicher Energieträger ist Flüssiggas. Die Heizungsanlage stammt von 1997.
Lage
Der Ortsteil Griedel ist verkehrsgünstig gelegen und bietet doch die Ruhe, die man in einem Dorf erwartet.
Die Autobahnen A45 und A5 sind binnen weniger Minuten zu erreichen. Darüber hinaus liegt Butzbach selbst nur ca. 2 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nahe gelegenen Gewerbegebiet.Kindergarten und Schule sind vor Ort.
Darüber hinaus bieten der nahe gelegene Griedeler Markwald und die umliegenden Felder Erholungsmöglichkeiten in jeder Hinsicht.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung