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Generationen finden hier Platz !
Kaufpreis: € 359.000,00
Wohnfläche: ca. 267 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 888 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 359.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 267 m²
Grundstück: ca. 888 m²
Zimmer: 7,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 245.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Für Kapitalanleger oder Eigennutzer!
Objektbeschreibung
Das großzügige Zweifamilienhaus wurde im Wendelsteiner Ortsteil Sperberslohe errichtet.
In wenigen Fahrminuten (mit dem Auto oder dem Bus) gelangen Sie nach Wendelstein oder Nürnberg (OT Langwasser).
Das Haus selbst wurde 1959 gebaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ein Anbau bzw. die Aufstockung erfolgten 1988.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen.
Erdgeschoss ca. 107 m², Obergeschoss ca. 111 m² und das ausgebaute Dachgeschoss mit
ca. 50 m².
Im Dachgeschoss befinden sich ein weiterer großzügiger Raum, eine Schlafnische und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Ein Traum für Teenager!
Es wurden bereits einige Renovierungsarbeiten ausgeführt. So wurden z. B. 1991 die
Ölzentralheizung erneuert und neue Fenster eingebaut. Das Dach wurde 1988 gedeckt. Der Außenputz und die Terrasse wurden 2015 komplett erneuert.
Das Haus ist zum Großteil unterkellert. Heizung, Hobbyraum, Waschküche und zusätzlichen Stauraum finden Sie hier.
Im Garten finden Sie eine Pergola zum Wohlfühlen und Entspannen.
Die Garage und die drei Carports sorgen für ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark.
Das Erdgeschoss ist bereits zum Bezug frei, das Ober- und Dachgeschoss sind derzeit noch bewohnt und werden im Sommer 2017 frei.
Ausstattungsbeschreibung
ÖZH, Holzfenster, Kunststoff-Fenster, Fliesen, Dusche, Terrasse, Abstellraum, Keller, Balkon, Laminat
Lage
Wendelstein liegt süd-östlich, zentral im direkten Einzugsgebiet des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Schnell gelangt man mit dem Auto in das etwa 10 km entfernte Nürnberg oder auf die nahegelegenen Autobahnanschlüsse.
In Wendelstein zu der die Orte Klein- und Großschwarzenlohe, Röthenbach bei St. Wolfgang, SPERBERSLOHE, Neuses, Sorg, Nerreth, Dürrenhembach und Raubersried gehören, leben heute rund 15.900 Einwohner.
Ob Sie hier zu Besuch oder zu Hause sind, in Wendelstein wird viel geboten, um sich wohl zu fühlen. Ein umfangreiches Kulturprogramm sorgt dafür, dass es sich hier gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann.
Mit vier Grund- und einer Hauptschule, einer Waldorfschule und dem neuen Gymnasium, acht Kindergärten und sieben Kleinkindbetreuungs- und Krippengruppen stellt die Gemeinde ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen bereit.
Auch einige soziale Einrichtungen wie die Diakoniestation mit Altentagesstätte und Kurzzeitpflege, das Altenheim der Arbeiterwohlfahrt für altengerechtes und betreutes Wohnen befinden sich direkt in Wendelstein.
Eine hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass man im Ort mit allem für das tägliche Leben versorgt ist.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern