ZWANGSVERSTEIGERUNGSOBJEKT - Generationen finden hier Platz

Kaufpreis: € 35.000,00

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 534 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 35.000,00

Käuferprovision: Keine zusätzliche Käuferprovision

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 300 m²

Grundstück: ca. 534 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein ca. 1900 errichtetes Wohnhaus, welches im Jahr 1969 mit einem Anbau versehen wurde. Das Wohnhaus wurde auf einem hangigen Grundstück am Schloßberg errichtet.
Der vordere Gebäudeteil verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad und ist vermietet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen betragen 3.958,-- €. Die Ausstattung ist einfach. Die letzten Sanierungsarbeiten wurden Anfang der 1990er Jahre durchgeführt. Insbesondere wurden die Heizungsanlage und die sanitären Anlagen erneuert. Von außen vermittelt das Fachwerkhaus einen ordentlichen Eindruck. Es verfügt über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Der Keller ist ebenerdig und verfügt über einen separaten Zugang. Über eine Außentreppe gelangt man zum bewohnten Erdgeschoss. Dieses befindet sich in Hochparterre. Im Haus gelangt man dann mittels Geschosstreppen zu den weiteren Geschossen. Das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut.
Der hintere Gebäudeteil verfügt über 3 Geschosse sowie ein nichtausgebautes Dachgeschoss. Das Untergeschoss diente in der Verganenheit als Schulungsraum und verfügt zusätzlich über sanitäre Einrichtungen. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich jeweils eine Wohneinheit. Die Wohnungen entsprechen dem baujahrestypischen Standart und verfügen über Küche, Eßbereich, Diele, Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Balkon/ Terrasse an der Vorder- und Rückseite. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Insgesamt ist an dem gesamten Objekt ein Modernisierungsstau vorhanden. Es müssten in absehbarer Zeit Modernisierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle sowie im Innenbereich durchgeführt werden.
Der unbebaute Teil des Grundstücks ist an der Vorderseite als Parkfläche angelegt. An der Gebäuderückseite befindet sich eine kleine Gartenfläche. Gegenüber dem Objekt befindet sich eine weitere Parkfläche, die im Angebotspreis enthalten ist.

Lage

Falkenberg ist einer von insgesamt 10 Ortsteilen der Gemeinde Wabern im Schwalm-Eder-Kreis in Hessen. Der Ortsteil liegt in Nordhessen südöstlich von der ca. 6 km entfernt gelegenen Kerngemeinde Wabern. Durch den Ort führt die Landesstraße. Das zum Teil vermietete Objekt ist im Ortszentrum gelegen. Die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs ist gewährleistet. Weiterhin verfügt Falkenberg über soziale Einrichtungen wie z.B. Kindergarten und Grundschule. Die weitere Versorgung ist im ca. 5 km entfernten Homberg vollumfänglich gegeben.

Wabern ist IC-Haltepunkt an der Main-Weser-Bahn. In Wabern kreuzen sich die Bundesstraßen 253 und 254. Im Westen des Gemeindegebiets liegt die Bundesautobahn 49-Anschlussstelle Wabern.

Sonstige Angaben

Die angegebenen Flächenmaße und Mietangaben wurden einem Verkehrswertgutachten entnommen. Der Erwerb erfolgt im Rahmen der derzeit laufenden Zwangsversteigerung. Der Kaufpreis richtet sich nach dem Höchstgebot, der angegebene Betrag entspricht dem möglichen Erwerbspreis. Der Verkehrswert wurde vom Gericht mit 100.400,-- € festgesetzt. Der Zuschlag ist auch unterhalb des Verkehrswertes zu erhalten.
Der Erwerb der Immobilie erfolgt im Rahmen eines Zwangsversteigerungsverfahren. Die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ist daher nach § 16 EnEV nicht gegeben.

Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 360,00 m²