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Generationenhaus - oder sichere Kapitalanlage 1
Kaufpreis: € 893.000,00
Wohnfläche: ca. 513 m²
Zimmer: 22,5
Grundstück: ca. 1042 m²
Parkett, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 893.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 513 m²
Grundstück: ca. 1042 m²
Zimmer: 22,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 169.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 1951 erbaute Mehrfamilienhaus in Rottenberg an der Laaber wurde im Jahre 2012 kernsaniert.
Ihnen stehen insgesamt fünf Wohnungen mit einer Gesamtfläche von 513 m² zur Verfügung.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine der Wohnungen, die über einen großen Terrassenbereich mit ca. 50 m² verfügt, als auch die Kellerabteile sowie ein Heizraum.
Die Wohnungen zwei und drei - in der ersten Etage der Gebäudes - bieten durch insgesamt neun Zimmer ausreichend Fläche für zwei Familien. Sie verfügen außerdem über jeweils einen großen Balkon mit ca. 10 m² sowie einen privaten Gartenanteil.
Die beiden Dachgeschosswohnungen stellen durch ihre jeweilige Galerie im Dachspitz ein besonderes Highlight dar. Auch in diesen Wohnungen haben Sie die Möglichkeit, Ihre Feierabende auf einem großen Balkon mit herrlichem Ausblick zu genießen.
Die Badezimmer des Hauses sind mit einer Badewanne bzw. Dusche und einem Fenster, welches den Raum mit hellem Tageslicht durchströmt, ausgestattet.
Die Küchenbereiche und Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet, in den Schlafzimmern hingegen wurde ein Parkettboden verlegt.
Als Parkmöglichkeiten stehen Ihnen jeweils vier Außenstellplätze als auch vier Garagen zur Verfügung.
Das gesamte Gebäude ist derzeit vermietet. Deren Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 34.920,- € pro Jahr. Dies entspricht einer jährlichen Rendite von ca. 3,9 %.
Ausstattungsbeschreibung
* modernes Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche und Fenster
* moderne elektrische Versorgung
* Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
* Parkettboden
* Fliesen in den Badezimmern und WC
* Terrasse / Balkon
* Nutz- /Ziergarten
* Gas-Zentralheizung
* elektrischer Boiler
* Garage (4x)
* Außenstellplatz (4x)
Lage
Das Objekt befindet sich 20 km nordöstlich von Landshut in der Stadt Rottenburg an der Laaber. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Grund- und Mittelschule als auch eine Realschule.
Die vielen Grünflächen der Stadt sorgen für ein angenehmes Klima und machen das Stadtbild komplett.
Der nur wenige Gehminuten entfernte Stadtpark ist perfekt zum Entspannen aber auch zum Spielen mit den Kindern geeignet. Kindergärten, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind binnen Minuten erreichbar.
Das Wohngebiet liegt zwischen den Autobahnen A92 (München/Deggendorf) und A93 (München/Regensburg), welche die Anfahrt der oben genannten Städte deutlich erleichtert. Die Großstädte Regensburg und München werden ebenfalls innerhalb von nur einer Stunde erreicht.
Die regelmäßig verkehrenden Buslinien stellen einen weiteren Vorteil dar. So können Sie beispielsweise Landshut in weniger als einer halben Stunde erreichen.
Entfernungen.
* öffentl. Verkehr: ca. 2 min.
* Autobahn A93: ca. 15 min.
* Hauptbahnhof Landshut: ca. 25 min.
* Autobahn A92: ca. 30 min.
* Flughafen München: ca. 45 min.
Sonstige Angaben
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Es ist vom Gesetzgeber vorgeschrieben, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Daher sind alle Immobilienmakler verpflichtet die Sorgfaltspflicht einzuhalten. Bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen möglich ist, muss der Kaufinteressent durch den Immobilienmakler identifiziert worden sein. Zur Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder ist der Ausweis des Kaufinteressenten zu kopieren. Darüber hinaus ist vom Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten agiert. Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 90,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 22, Gartenfläche: 112,00 m², Kellerfläche: 25,00 m², Dachbodenfläche: 10,00 m², beheizbare Fläche: 513,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Stadtzentrumslage