"GEO WOHNBAU" - Unser aktuelles Angebot in OTTOBRUNN: Einfamilienhaus der ganz besonderen Art

Kaufpreis: € 1.396.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 520 m²

Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.396.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 520 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Erdwärme

Objektbeschreibung

Die perfekt nach Süden ausgerichtete Villa besticht durch ihre lichtdurchfluteten hellen Räume sowie den von morgens bis abends von der Sonne beschienenen großzügigen Garten, der am Beginn einer Sackgasse und somit absolut ruhig gelegen ist.

Im Wohn-/Essbereich, der über 55 Qm bemisst, sind verschiedene bodentiefe Fensterelemente inkl. dreier Schiebetürelemente mit zusätzlicher Kippfunktion angeordnet; der Kochbereich kann entweder offen (z.B. mit einem freistehenden Kochblock und mit integrierter Barlösung) zum Wohnbereich hin ausgeführt werden oder auch als geschlossene Küche komplett abgetrennt werden (gemauert mit zusätzlicher Innentüre).
Auf den beiden großzügig angelegten und voneinander getrennten Terrassen, können Sie sowohl die Morgensonne beim Frühstücken, als auch beim Abendbrot die untergehende Sonne genießen.
Und ein Pool würde sich geradezu genial in die Außenanlagen einpassen lassen.

Im Obergeschoss befinden sich die drei großzügigen Kinderzimmer, ebenfalls sehr hell mit je bodentiefen Fensterelementen, sowie eigens für die Kinder ein Duschbad.
Nach Süden hin sind außerdem zwei Balkone geplant.

Das Dachgeschoß hätten wir allein für die Eltern vorgesehen sozusagen als großen Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, extra Ankleidezimmer, sowie einem Ensuite-Bad.
Zum Relaxen bietet sich im Sommer auch ein Liegestuhl auf der Loggia an.

Im Untergeschoss wartet der wie ein Wohnraum ausgebaute Hobbyraum z.B. auf die Tischtennisplatte, die Sauna, oder auf Freunde die mal über Nacht bleiben sollen.
(Auch als Au-Pair-Bereich , mit zusätzlichem Bad, und mit Tageslicht-Anböschung denkbar.)
... und Platz genug für einen extra Weinkeller ist auch noch vorhanden.

Die ca. 3,5 Meter breite Einzelgarage (auf dem Grundstück sind auch mehrere Garagen möglich) ist mit elektrischem Sektionaltor ausgestattet und hätte lt. Bebauungsplan ebenfalls ein Satteldach.
Zusätzlich können im Vorgartenbereich weitere Außen-Stellplätze angelegt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Sehr hochwertige Ausstattung ...
... mit umweltfreundlichen technischen Lösungen, wie
GRUNDWASSER-Wärmepumpe, sowie zusätzlich
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; dadurch
o sehr geringe Heizkosten und
o unabhängig von Öl und Gas !
Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Abstellkeller und Haustechnik).
Gesunde, massive handwerkliche Ziegelbauweise (36,5 cm stark).
Mineralischer Außenputz mit Gewebespachtelung zwischen Grund- und Edelputz

Weiterhin: Qualitativ sehr hochwertige Baumaterialien, wie
Modern gestaltete Fassade mit farblich abgesetzten Teilbereichen
Sehr hochwertige Fenster mit 3-fach-Verglasung, auf Wunsch außen in anthrazit
Überdachter Hauseingang und repräsentative Alu-Haustüre mit verglastem Seitenteil
Viele bodentiefe Fensterelemente, im Erdgeschoß zum Teil als Schiebetüren mit zusätzlicher Kippfunktion
Innentüren aus Holz oder auch Weißlack-Türen mit Drückergarnituren aus Edelstahl
Bäder mit exklusiven sanitären Einrichtungsgegenständen und bodenebenen begehbaren Duschen
Handtuchtrockner-Heizkörper sowohl im Eltern- als auch im Kinderbad
Böden- und Wandverfliesung in den Nassbereichen mit hochwertigem Feinsteinzeug
Böden der Wohnbereiche mit behaglichem Parkett belegt
Hobbyraum ausgebaut wie Wohnraum (ebenfalls mit Fußbodenheizung und Parkett) und auf Wunsch mit Tageslicht-Anböschung
u.v.m. ...

... wobei Sie die Details selbst noch festlegen können.

Die Ausführungen erfolgt natürlich nach der neuesten (erst am 01.01.2016 in Kraft getretenen und verschärften) Energie-Einspar-Verordnung (EnEV).

Somit sorgen Sie selbst dafür, dass die Qualität Ihres Hauses den höchsten Ansprüchen genügt, und eine langfristige Werterhaltung Ihres neuen Zuhauses gesichert ist !

Und selbstverständlich sind die Terrassenanlagen und die Zuwege- und Zufahrtsbepflasterungen, sowie die Rohplanie der Muttererde (jedoch ohne Rasenansaat oder Beetbepflanzungen, u.a.) auch beinhaltet.

Lage

In außergewöhnlich schöner und äußerst begehrter Lage des grünen und idyllischen Ottobrunn befindet sich dieses nach Süden orientierte Grundstück mit ca. 520 Quadratmetern; es ist genau das Richtige für Sonnengenießer.
Da es den Beginn einer Sackgasse darstellt ist es auch absolut ruhig gelegen, mit Blick auf viel Grün.
Die direkte Umgebung ist hauptsächlich geprägt von (teils neu erstellten) Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern.

Und in max. 5 Gehminuten ist der Bus Richtung S-Bahnstation Ottobrunn (ca. 4 Busfahrminuten), oder Richtung U-Bahnstation Perlach (ca. 10 Busfahrminuten) erreicht.

Unter anderem vor Ort zu finden: Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Krabbelstube, Grund-/Hauptschule, Kindergarten und -tagesstätte sowie weiterführende Schulen - und für den großen Erholungs- und Freizeitwert sorgen u.a. das (über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte) Kulturzentrum Wolf-Ferrari-Haus, der Sportpark, Tennisplätze, Eislaufstadion, Jugendzentrum, sowie zwei Schwimmbäder.

Die Gemeinde Ottobrunn, im Südosten der Landeshauptstadt gelegen, ist von der Infrastruktur her kaum zu überbieten und gilt unter Münchnern nicht umsonst als eine der besonders bevorzugten Wohnlagen.
Trotz der Nähe zur Münchner City (ca. 12 km) hat es die Bezeichnung Gartenstadt noch absolut verdient.
Von hier aus sind verschiedene Ausflugsziele, sowie das grüne Hinterland mit seinen Bergen und Seen optimal zu erreichen.

Dies Alles wissen nicht nur Familien zu schätzen !

Sonstige Angaben

Ein paar WICHTIGE HINWEISE an unsere Interessenten:

A)
Anfragen zur Grundstücksbesichtigung richten Sie bitte per Telefon an 089 / 666 11 345 oder - noch besser mobil direkt an Hrn. Wurm unter 0170 / 22 34 888.
Denn:
Ob das Grundstück das Richtige für Sie ist und ob Sie sich dort wohlfühlen können, das können nur Sie selbst bei einer Grundstücksbesichtigung feststellen und nicht von einem Stück Papier ablesen.
Darum erfolgt bei unserem Unternehmen grundsätzlich KEIN Exposéversand !
So kann die Verwirklichung Ihrer Träume und Lebensräume eventuell schon beim ersten Termin beginnen - und zu unserem gemeinsamen Ziel werden.

B)
Unsere Angebotspreise sind immer INKLUSIV-Preise, also inkl. z.B. Abbruchkosten, Planungskosten, Kosten für die Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Kanal und auch die Brunnenbohrung für die Grundwasser-Wärmepumpe), Baunebenkosten, etc. ...

C)
Für dieses Grundstück liegt uns auch eine Variante als echtes 2-FAMILIEN-HAUS vor.
Bei Interesse an der 2- FAMILIEN-HAUS -Variante lassen wir Ihnen vorab diese Planung noch gerne zukommen.

D)
Individuelle Änderungswünsche werden bei uns gerne berücksichtigt.
So kann das Haus z.B.
- von den vorgeschlagenen Grundrissen abweichend umgeplant werden,
- auch ohne ausgebautes Dachgeschoss und dafür in den darunter liegenden Geschossen großräumiger geplant werden.
- die Farbgestaltung nach Ihren persönlichen Wünschen angepasst werden,
- ein Außenpool mit geplant und mit ausgeführt werden,
- etc. ...

Stichworte:
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern