Überaus seltenes Angebot eines klassischen Einfamilienhauses in bester Lage Münsters, der Sentruper Höhe - Sie werden um Haus und Lage beneidet werden

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 898 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis incl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die Firma Dinse Immobilien, fällig mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 898 m²

Zimmer: 7

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

ACHTUNG ! ABWESENHEITSNOTIZ !
Unser Büro ist aufgrund Urlaub von Montag, 8. August, bis einschließlich Donnerstag, 18. August, nicht besetzt. ( Erreichbar wieder ab Freitag, 19. August )
Während dieser Zeit bitten wir auch von Kontaktanfragen per e-mail abzusehen.
In diesem Zeitraum ist auch kein Anrufbeantworter geschaltet.
Vielen Dank für Ihre Verständnis !

ACHTUNG !
Fragen Sie uns auch nach weiteren Angeboten auf der Sentruper Höhe -
wir haben hier nicht alles eingestellt !

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ursprünglich 1953 massiv und solides erbautes Haus, das selbstverständlich fortlfd. modernisiert, in den 90-er Jahren komplett umgebaut und heutigen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen angepaßt wurde.

Natürlich sind alle Fenster ( im Wesentlichen Holzsprossenfenster ) isolierverglast, verfügen über Rolläden ( zumeist elektrisch angetrieben ), die Räume sind hell und modern, das gesamte Haus vermittelt ein zeitgemäßes und angenehmes Ambiente !

Die Energiebilanz des Hauses ist gut (siehe Daten des Energieausweises), könnte jedoch durch Einbau einer Brennwertheizung noch wesentlich verbessert werden (einzige Empfehlung zur weiteren Modernisierung lt. E-Paß)

Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt -
die Eigentümerin bewohnt das Erdgeschoß mit 3 ZKB,
das OG mit 4 Zimmern ( ein Raum dient als Küche ) und Bad ist z.Zt. für 1000,-- Euro kalt + NK vermietet.

Es erwartet Sie insgesamt ein sehr helles und gepflegtes Haus, das sicherlich nach obligatorischen Schönheitsreparaturen und Malerarbeiten unkompliziert bezogen werden kann.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller bietet eine Stehhöhe von 1,80 Metern, ausreichend Platz zum Abstellen, Waschen, Trocknen und für Hobbies, hat Außenzugang, ist trocken und mängelfrei..

Lage

Sentruper Höhe - über dieses Wohngebiet wurde schon viel geschrieben, und daß es die absolut bevorzugteste Lage der Stadt Münster repräsentiert, ist mittlerweile selbst weit über die Grenzen der Westfalenmetropole hinaus bekannt.

Diese Tatsache hat bekanntermaßen auch dazu geführt, daß Immobilien in dieser Lage zu den preisintensivsten der Stadt gehören, man andererseits aber auch die Gewähr hat, die Immobilie schnell und unkompliziert weiterveräußern zu können.

( Aktueller Bodenrichtwert lt. Bodenrichtwertkarte des Gutachterausschusses der Stadt Münster : 1.000,00 Euro / m² ! )

Die Nähe zur Innenstadt, ohne weit entfernt von Natur und Wanderwegen leben zu müssen, die Nähe zum Aasee, als auch die hervorragende verkehrstechnische Anbindung, nicht zuletzt die Nähe zum Universitätsklinikum, halten die Nachfrage seit Jahren auf höchstem Niveau.

Dieses Objekt befindet sich zudem auf der innenstadtzugewandten Seite der Sentruper Höhe, unweit des Mövenpick-Hotels, der Annette - Allee und des Aasees.

Die umgebende Bebauung wird dominiert durch in der Regel durch Eigentümer bewohnte Einfamilienhäuser unterschiedlicher Baujahre inmitten gut eingewachsener Grundstücke.

Das gesamte Wohngebiet ist frei von sozialen Spannungen und Verwerfungen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS :

- weiß geflieste Diele

- etwa 50 m² großer Wohn- / Eßbereich mit bodentiefen Fenstern nach Süden
und Westen, massiver Eichenparkettboden

- große Südwest - Terrasse, tlw. überdacht, idyllischer Garten mit altem Baumbestand

- Schlafzimmer mit Laminatboden und Gartenzugang ( ursprünglich Kaminzimmer )

- Arbeitszimmer von etwa 8 m² ( ursprünglich Eßzimmer, könnte durch Entfernen der Wand der Küche zugeordnet werden )

- Küche als Kochküche

- weiß gefliestes Bad mit Wanne ( Sanitäranlagen in dunkelgrün )

OBERGESCHOSS :

- Diele und 3 Zimmer mit Laminatböden ( der größte Raum im OG, von hier Zugang zum umlaufenden Balkon, ist offen bis in die Dachspitze, etwa 4,5 Meter Höhe

- Viertes Zimmer ist z.Zt. Küche

- komplett erneuertes Bad in anthrazit / weiß - Wanne mit Duschanlage

- großer umlaufender Balkon, vergleichbar einer Dachterrasse, nach Süden und Westen

KELLERGESCHOSS :

- etwa 14 m² großer Kinderspielkeller, Tageslichtfenster, beheizt, Außenzugang, nicht in Wohnfläche eingerechnet !

- Vorrats- / Wach- / Abstell- / Heizungskeller

Besichtigungstermine:
Diese können nach vorheriger Absprache durch die Firma Dinse Immobilien organisiert werden.
( Selbstverständlich in einem ersten Schritt auch nur ein Außentermin, um Ihnen so die überaus wichtige Lage, sowie das unmittelbare Umfeld zu zeigen. )
Diese Verfahrensweise entspricht dem Wunsch der Eigentümerin und wir bitten Sie hierfür um Verständnis.
Im Interesse der Bewohner des Hauses und zur Wahrung des sozialen Friedens bitten wir Sie, auch nach erfolgter Kenntnis von Standort und Details, um höchste Diskretion !

Renovierungsmaßnahmen:
Diese können wir Ihnen über mit uns kooperierende Firmen unkompliziert und kostengünstig immer anbieten.

Das betrifft das gesamte Spektrum "rund um die Immobilie" .

Fragen Sie uns hierzu unverbindlich -
wir werden Ihnen an Ihren Erwartungen orientierte Lösungen präsentieren können.

Haftungsausschluß:
Alle Angaben basieren auf Informationen durch die Eigentümer.
Die Firma Dinse Immobilien kann deshalb für die erteilten Informationen keine Haftung übernehmen.

Besonderheiten des Grundstücks:
Es handelt sich um 538 m² Eigengrund + 360 m² Grund, welcher bislang von der Stadt Münster gepachtet worden war. Dieser Pachtvertrag wird bei Eigentümerwechsel nicht verlängert, vielmehr will die Stadt diese Flächen zum offiziellen Bodenrichtwert veräußern. Details erläutern wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch.