Gepflegt, überaus vielseitig und toll geschnitten - DHH in bester Lage in Ahlhorn

Kaufpreis: € 157.000,00

Wohnfläche: ca. 103.5 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 532 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 157.000,00

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 103.5 m²

Grundstück: ca. 532 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese hübsche rot geklinkerte und sehr gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt vor allem durch ihren durchdachten Grundriss und eignet sich somit für Singles, Paare, Familien und Senioren.

Das Erdgeschoss ist für das Zusammensein konzipiert. Der über 32 m² große Wohn- und Essbereich bietet viele Möglichkeiten und läßt keine Einrichtungswünsche offen. Durch die fünf Terrassentüren wirkt dieser Raum besonders hell und freundlich. Der Garten ist durch alle Terrassentüren zu erreichen.

Die angrenzende Küche mit weißer Einbauküche, die selbstverständlich im Kaufpreis bereits enthalten ist, erreicht man durch eine Schiebetür. Bei geöffneter Schiebetür erhält man eine halboffene Küche, so kann man auch beim Kochen am übrigen Familiengeschehen teilnehmen.
Auch von der Küche aus kann man den Garten durch eine Terrassentür erreichen.

Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss neben einem Windfang im Eingangsbereich und dem angrenzenden Flur, noch ein kleiner Abstellraum in dem auch die Heizung untergebracht ist, sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Selbstverständlich ist auch ein Gäste-WC vorhanden.

Die Treppe ist mit einem maßgefertigtem Treppenlift ausgestattet. Dieser lässt sich, falls nicht benötigt oder gewünscht, auch wieder entfernen.

Das Dachgeschoss besteht aus drei Schlafzimmern, die sich natürlich auch als Ankleide, Hobbyraum oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie einem hellen deckenhoch gefliestem Badezimmer.
Das Badezimmer verfügt neben einer Badewanne und separater Dusche, auch über zwei Waschbecken. So ist ein morgendlicher "Stau" vorm Bad nicht mehr nötig.

Der pflegeleichte Garten ist nahezu uneinsehbar und sehr hübsch angelegt. Ein besonderes Highlight stellt die große hochwertige Blockhütte dar. Diese ist isoliert und verfügt über eine große überdachte Terrasse und kann so im Sommer durchaus auch als zweites Wohnzimmer genutzt werden.
Ein ans Haus angrenzender Abstellraum bietet die Möglichkeit Werkzeug und Geräte trocken und sicher unterzubringen.

Ein eigener Carport, mit ebenfalls angeschlossenem Abstellraum, rundet dieses Immobilienangebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

- drei Schlafzimmer
- großer Wohn-/ Essbereich
- ruhige Lage mit guter Anbindung
- Süd-West Lage
- vielseitig
- für alle Generationen geeignet
- seniorengerecht, mit Treppenlift
- Einbauküche
- Außenrollos an fast allen Fenstern
- Carport
- Außenabstellraum
- Garten-Blockhütte mit überdachter Terrasse
- gepflegter Garten
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- auf Wunsch können alle Möbel kostenlos übernommen werden!

Lage

Das Haus liegt am westlichen Rand der Ortschaft Ahlhorn. Die Lage ist durchaus als ruhig zu bezeichnen. Lange Spaziergänge oder Radtouren können hier direkt vor der Haustür begonnen werden.

Trotz der ruhigen Lage sind dennoch annähernd alle Einrichtungen des täglichen Lebens nicht nur vorhanden, sondern in unmittelbarer Entfernung liegend, auch zu Fuß zu erreichen.
Zum Bahnhof läuft man nur wenige Minuten. Die gute Autobahnanbindung bietet per PKW schnelle Erreichbarkeit von Cloppenburg, Vechta, Wildeshausen, Oldenburg oder Bremen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post und Ärzte befinden sich in der Nähe. Im Ort gibt es Kindergärten, Grundschule, Haupt - und Realschule, sowie ein bis zur 10. Klasse reichendes Gymnasium.

Ahlhorn ist der größte Ortsteil der Gemeinde Großenkneten in Niedersachsen, die sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Die Menschen in Großenkneten sind nett und freundlich und man wird annähernd überall mit einem "Moin" willkommen geheißen. Wer hier erst einmal wohnt möchte auch nicht mehr weg.
Diverse Freizeitaktivitäten und Vereine, sowie ein großes Programm an Breitensport, sind für Jung und Alt vorhanden.

Sonstige Angaben

Dieses Exposé kann Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin und überzeugen sich vor Ort.

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine, aus Rücksicht auf die Eigentümer, ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren sind.

Kapitalanleger aufgepasst!:
Diese Doppelhaushälfte ist auch hervorragend als Anlageobjekt geeignet. Der große Vorteil: Sie können sich Mieter und Mietpreis selber aussuchen. Bei einer kalkulierten Nettokaltmiete von ca. 600,- EUR / Monat erhalten Sie so eine starke Rendite von über 4,5% bezogen auf den Angebotspreis.

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