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Gepflegte 2,5 Zimmer Eigentumswohnung in Stuttgart West. Zentral gelegen. Dach-Terrasse, Einbauküche und Stellplatz
Kaufpreis: € 280.000,00
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2,5
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 280.000,00
Käuferprovision: Unserer Nachweis -und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3% zuzüglich 19% MwSt. insgesamt 3,57% aus dem verbrieften Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Hausgeld: € 90,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 56 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959/1996
Renovierungsjahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 86.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Im Jahr 1996 wurde die 2,5 Zimmer Wohnung in dem Mehrfamilienhaus, welches 1955 erbaut wurde , mit großem Aufwand und mit viel Sachverstand in das ehemals vorhandene Bühnengeschoss unter Verwendung bester Baumaterialien eingebaut. Hierzu zählen folgende Maßnahmen:
Grundrissbereinigung durch Einbau eines großen fensterbelüftetem Bad, mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC. Fußboden und Wände raumhoch gefliest im Format 21x21 cm, Spiegel mit Beleuchtung. Zu der weiteren Ausstattung zählt die großzügige Wohn-Küche, welche mit einer Marken-Einbauküche ausgestattet ist. (Elektroherd mit 4 Platten Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler (neu. 2016), Kühlschrank, Spüle und div. Stell-bzw. Hängeschränke.) Der Fußboden ist im Küchenbereich gefliest ebenso die Wände im Arbeitsbereich.
Ein weiteres Highlight der schicken Wohnung ist das bis unter dem Dachfirst ausgebaute Wohn -und Schlafzimmer sowie der Flur.
Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer und Flur sind mit einem hochwertigen Parkettfußboden belegt. Dieser befindet sich in einem hervorragenden Zustand da neu versiegelt und geschliffen. Die Türen sind Vollholz-Spann-Türen mit matt eloxierten Edelstahl-Handgriffen.
Besonders hervorzuheben ist der vom Wohnzimmer aus begehbare Dach-Einschnitts-Balkon ( Terrasse) der nach Süden ausgerichtet ist. Durch das große Schiebetürelement ist der mit Betonfliesen belegte Balkon sehr gut besonnt und bietet eine Aussicht über weite Teile des Stuttgarter Westen. Hier befindet sich auch unter der Dachschräge eingebaut, ein kleiner Abstellraum, in welchem die Terrassenmöbel/Sonnenschirm Ihren Winterlagerplatz haben. Die rechte Seite des Balkons ist mit einen Fenster Element versehen, welches im Schlafzimmer für zusätzliches Sonnenlicht sorgt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasserversorgung (Heizung und neuer Warmwasser-Boiler im Bad, ebenso der Waschmaschinenanschluss mit einer bequem von oben zu ladenden Waschmaschine.)
Sämtliche Malerarbeiten an Wänden und Decken wurden im Jahr 2016 (in weiß) neu ausgeführt.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind mit Erstellung der Wohnung im Jahr 1996 erfolgt:
Einbau neuer Elektroleitungen, Einbau neuer Wasserleitungen (Zulauf und Ablauf-leitungen)
Einbau neuer Fenster und Türanlagen für den Dach-Balkon mit erhöhtem Schallschutz,
Einbau Kunststoff-Rollläden an allen Fenstern (bis auf das Schiebetür Element und den Seiten-Fenstern des Balkons).
Einbau einer Wohnungseingangstüre mit hoher Schutzvorrichtung. (3- fach Sicherungs-Beschlag)
Eine ausreichende Anzahl von Steckdosen für Elektro, TV, Telefon, Internet,
1 Abstellraum im Hof zugänglich - Nr. 21 (Mit eigenem Zugang über den rückwärtigen Hof, Stromanschluss und sep. Zähler sowie hochwertiges Stahlregal sind vorhanden.)
Neuer Sicherungskasten, neue Sockelleisten, neue Gegensprechanlage.
1 Stellplatz im Freien Nr.12. zum Kaufpreis von 15.000.-- Euro.
Lage
Der Stuttgarter Westen zählt zu den beliebtesten Wohngebieten innerhalb des Zentrums von Stuttgart. Dieses seit Jahrzehnten gewachsene Wohngebiet zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur im Bereich der Verkehrsanbindung als auch im Bereich von Versorgungsangeboten aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, aus allen Bereichen sind gut zu Fuß erreichbar. Zur U- Bahn und Bus Station Schloss Str. Ecke Johannesstrasse sind es nur 1 Minute zu Fuß.
Sonstige Angaben
Allgemeines:
Hinweis:
Die Wohnung ist aufgrund seiner Lage und Ausstattung hervorragend für einen Liebhaber ZENTRALEN WOHNENS geeignet. Die unmittelbare Nähe zur Stadtmitte, den bequemen Einkaufs Möglichkeiten, die insgesamt ausgezeichnete Infrastruktur mit allen vorhandenen öffentlichen Nahverkehrsmitteln steht auch einer Vermietung dieser Wohnung nichts entgegen. Eigennutzer oder Kapital-Anleger.
Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung