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Gepflegte 3-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Kaminofen, Garage & Gartenanteil
Kaufpreis: € 119.000,00
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 3
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 119.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Netto-VKPreis inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die ca. 115 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus. Über den Flur gelangen Sie rechtsseitig in den großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich. Dieser bietet neben der Wohnlandschaft und dem Esstisch auch Platz für eine Büroecke. Zudem grenzt die Küche praktischerweise an den Essbereich. Linksseitig vom Flur erreichen Sie das WC, das Tageslichtbad, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört außerdem ein Spitzboden (Abstellfläche), ein separater Gartenanteil (ca. 140 m²) sowie eine Garage und ein PKW-Stellplatz im Hof.
Ausstattungsbeschreibung
Die Räumlichkeiten sind im Ess-/Wohnbereich mit hellem Fliesenboden ausgestattet. Das Schlaf- und Ankleidezimmer sind mit Teppich- und die Küche mit Linoliumboden versehen. Das Tageslichtbad (1994 erneuert) ist hell gefliest und verfügt über ein Bidet, einen Waschmaschinenanschluss, eine Dusche sowie eine Badewanne. Außerdem besitzt der Wohn-Essbereich einen Kaminofen, welcher besonders in der kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme spendet und die vorhandene Ölzentralheizung unterstützt (2002). Der Dachboden gehört ebenfalls zur Wohnung und ist mit Glaswolle gedämmt (ca. 15 cm). Die vorhandenen Holzfenster sind zweifach verglast und besitzen im Bad und im Schlafzimmer auch Rolladen. Die Dachflächenfenster im Wohn- und Essbereich wurden erst vor 3 Jahren erneuert.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Sommerkahl. Vom Garten genießen Sie einen tollen Weitblick auf die Umgebung. Fußläufig können Sie diverse Gasthäuser, eine Metzgerei, einen Bäcker sowie den Kindergarten oder die Grundschule erreichen. Die Wohnung zeichnet sich außerdem durch die naturverbundene Lage direkt am Feld-/Waldrand aus, von hier aus haben Sie Gelegenheit für lange Spaziergänge oder Fahrradtouren. Zudem ist ein stetiger Linienbusverkehr in die umliegenden Ortschaften wie Blankenbach, Schöllkrippen oder Mömbris gegeben. Auch mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Alzenau, Aschaffenburg und Gelnhausen. In diesen Ortschaften haben Sie sowohl Bahnanschluss als auch Autobahnanschluss an die A66 oder A3.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei, momentan wird sie vom Eigentümer bewohnt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Netto-VKPreis inkl. MwSt.
Das Hausgeld in Höhe von 260 EUR beinhaltet alle Kosten außer den Strom und die Grundsteuer.
Die Immobilie eignet sich aufgrund der Raumaufteilung besonders für eine alleinstehende/alleinerziehende Person oder ein Pärchen.