***Gepflegte Immobilie mit zwei Wohnungen***Wohnen wo andere Urlaub machen! 1

Kaufpreis: € 129.000,00

Wohnfläche: ca. 155 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1512 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 129.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155 m²

Grundstück: ca. 1512 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergiebedarf: 163.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

DIE LAGE:

Lünebach ist eine Gemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an.

Im Ort befindet sich noch ein Dorfladen mit Postfiliale, eine Großbäckerei, einige Gaststätten, sowie diverse andere Gewerbebetriebe. Zahlreiche Vereine unterstreichen das gute und gesellige Miteinander im Dorf.

Zur luxemburgischen Grenze sind es nur ca. 22 km. Die A60 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Der Ort liegt am Prümtal Radweg von Prüm bis Waxweiler, sowie Richtung Arzfeld mit Anschluss an den Enztalradweg nach Neuerburg.

Die schöne Landschaft mit Ihren großen zusammenhängenden Waldgebieten bietet sich zudem optimal für Wanderungen durch die herrliche Eifellandschaft an.

DAS HAUS

Das gepflegte freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1949 in einer ruhigen Wohngegend in Massivbauweise gebaut.

Im Haus befinden sich zwei Wohneinheiten, die über separate Eingänge verfügen.

Im Jahr 1980 wurde das Dach gedämmt und mit Betonpfannen eingedeckt. Das Bad im Obergeschoss wurde 1989 renoviert. Neue Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung erhielt das Haus in den Jahren 2005/06, eine neue Haustür wurde 2008 eingebaut.
Die Böden sind mit Fliesen, Holzfliesen und PVC ausgelegt.

Geheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung, im Obergeschoss verbreitet ein Holzofen zusätzlich wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Genießen Sie warme Sommertage auf der einladenden Terrasse, die sich über der Doppelgarage befindet.
Das große gepflegte Grundstück bietet sich zur vielfältigen Nutzung an. Eine Zisterne mit ca. 1.000 l Fassungsvermögen befindet sich im Keller.

AUFTEILUNG:

Wohnung I -

Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohnen, Schlafzimmer, Bad, WC, Spind

Obergeschoss: Schlafzimmer

Wohnung II -

Obergeschoss: Küche mit Wohnraum und Kaminofen, Schlafen, Bad

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Hobbyraum, Speicher

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Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Gemeindecode: 07232026