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Gepflegte und gut ausgelastete Pension
Preis: € 145.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Preis: € 145.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Hotel/Gastronomie
Grundstück: ca. 1179 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 61.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde in den letzten Jahren immer als Pension genutzt. Die Aufteilung bietet sich dafür an. Durch den gemütlichen Eingangsbereich betreten Sie den Flur, von dem im Erdgeschoss bereits 3 Gäste-Zimmer abgehen. Ebenso ist hier ein gemütlicher Gemeinschaftsraum untergebracht wo das Frühstück morgens serviert wird. Ein Raum für Raucher ist hier im Erdgeschoss auch eingerichtet, genauso die Heizung und eine Teeküche.
Über eine großzügige Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich 7 weitere Gäste-Zimmer mit jeweils einem integrierten Badezimmer. Eine kleine Koch-/ Teeküche steht den Bewohnern zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist nicht weiter ausgebaut.
Im Kellergeschoss befinden sich die Wirtschaftsräume und könnte eine kleine Betreiber-Wohnung entstehen. Hier wäre ein Wohnzimmer, welches jetzt als Büro genutzt wird, ein Schlafzimmer sowie eine Küche vorhanden. Die Küche dient zur Zeit als Vorbereitungsraum für das Frühstück. Des Weiteren sind hier noch ein geräumiger Vorratsraum, ein Abstellraum inkl. Öl-Tanks, ein Badezimmer, ein Waschmaschinen-Raum und 2 kleine Vorratsräume untergebracht.
Eine Doppelgarage steht auch auf dem Grundstück.
Ausstattungsbeschreibung
Büro, neue Bäder
Das Wohnhaus wurde 1970 in einem soliden und massiven Baustil erbaut. Besonders in den letzten Jahren wurde viel renoviert und saniert. In diesem Zuge sind 1994 die isolierverglasten Kunststofffenster mit Holzoptik eingebaut worden. Eine neue Haustür ist erst 2006 ersetzt worden. Die Balkone und die Terrasse wurden 2005 erneuert und der Putz auf der Wetterseite im Jahr 2009. Alle Bäder sind erst in den 90´er Jahren in jedes Zimmer eingebaut worden und besitzen ein WC, einen Waschtisch und eine Dusche. Die aus ca. 1994 stammende Heizung wurde erst vor kurzem mit einer neuen Pumpe ausgestattet. Auch der Motor des Brenners wurde erneuert.
Ein Gäste-Zimmer im Obergeschoss verfügt über ein abgeschlossenes Badezimmer, welches aber noch im Charme der 70´er Jahre erstrahlt. Das Badezimmer im Keller ist ebenfalls noch aus dem Baujahr.Die Bodenbeläge sind größtenteils mit Teppichplatten versehen.
Ein insgesamt solides und sehr gepflegtes Wohnhaus, welches eine individuelle Nutzung ermöglicht. Vorstellbar wäre ein "Betreutes Wohnen", ein Umbau als Ferienhaus oder vieles mehr.
Die Erbpacht für das Grundstück beträgt aktuell 924,76 € im Jahr.
Die aktuelle Nutzung als Pension erwirtschaftet zur Zeit ca. 30.000 € bis 35.000 € Erträge.
Lage
Das individuell nutzbare Haus befindet sich im Ort Burgbrohl-Lützingen. Dieser gehört zur Ortsgemeinde Burgbrohl und somit zur Verbandsgemeinde Niederzissen. In Burgbrohl befinden sich Banken, Bäcker, Ärzte und ein Kindergarten. Die Grundschule und weiterführende Schulen sowie weitere Einkäufsmöglichkeiten befinden sich in den benachbarten Ortsgemeinden wie z.B. in Bad Breisig und Niederzissen. Die ideale Verkehrsanbindung nach Bonn und Koblenz mit der Bahn oder über die B9 wird hier ebenfalls sehr geschätzt. Auch die Autobahn erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Grundstück
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.179 m² ist sehr gepflegt und besitzt eine schöne Aufteilung ebenso wie eine tolle Aussicht. Das Grundstück ist auf Erbpacht angelegt und es entstehen Kosten von ca. 925,00 Euro im Jahr.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Gesamtfläche: 330,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 1994