Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Kulmbach (Kreis)
Gepflegtes EFH mit ca. 125m² mit viel Potential in Marktleugast zu verkaufen!
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 125 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 765 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: Wir weisen darauf hin, daß dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.Wir erlauben uns dem Käufer nach Vertragsabschluß eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. 19% Mwst., des notariell festgelegten Kaufpreises in Rechnung zu stellen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstück: ca. 765 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 174.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie, ein Einfamilienhaus (EFH) aus dem Jahre 1971 ist äußerst gehegt und gepflegt worden.
Das Haus mit seinen ca. 125m² Wohnfläche (inkl. Whg. im EG) ist nicht unterkellert und steht auf einem ca. 765m² großen gepflegten Grundstück in einer ruhigen Siedlung von Marktleugast.
Der zukünftige Eigentümer könnte hier im EG sein Büro positionieren oder wenn ein heranwachsender Jugendlicher sein eigenes Reich sucht, dies als erste kleine eigene Wohnung nutzen. Desweiteren wäre es auch als Gästezimmer oder Partyraum der Extraklasse nutzbar.
Der Eingangsbereich und die Garage liegen auf einer Höhe, wobei die Garage mit dem Haus eine Einheit bildet. Auf der Garage befindet sich eine kl. Dachterrasse, die vom Eßbereich des 1.OG begehbar ist.
Im EG begrüßt uns ein sauberes Treppenhaus das mit Fliesen ausgelegt ist. Die Stufen und das Gelaänder sind in dunklem Holz gefasst.
Wie bereits oben erwähnt befindet sich im EG eine kleine "Einliegerwohnung" mit 2 Zimmern, Küche und WC. Aufgeteilt in Schlafzimmer und Wohn-/Eßbereich mit Terrassenzugang.
Ebenfalls im EG befindet sich die Ölheizung BUDERUS aus dem Jahre 2001 und deren 5.000 Ltr. Öltank aus dem Jahre 2003. Neuwertig und ständig vom Fachmann gewartet. Neben dem Heizungsraum ist noch eine kleine Waschküche untergebracht.
Weiter im 1.OG ist die Haupwohnung, insgesamt mit 3,5 Zimmern. Die sich folgendermaßen aufteilt:
Eingangsbereich mit Flur/Garderobe und Übergang zum Eßbereich mit Zugang auf die kl. Dachterrasse. Küche mit EBK und im Anschluß an den Eßbereich das Wohnzimmer mit direkten Balkonzugang.
Tageslichtbad mit Wanne, Duschkabine, WC und Waschbecken, sowie ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer.
Das DG ist geräumig, groß und trocken und ein Isolierdach PU 75 dämmt das Dach.
Hier steckt potenzial zum Ausbau in ein Dachstudio.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 765m² und ist gepflegt. Für Familie mit Kindern eine ideale Voraussetzung.
Besichtigungen können Sie jederzeit mit uns vereinbaren!!
Besichtigungsanfragen per E-Mail bitte immer mit Angabe Ihrer Mobilnummer, damit wir Sie zeitnah kontaktieren können, zwecks Absprache eines Besichtigungstermines.
Ausstattungsbeschreibung
EFH mit kleiner ELW im EG, Wohnfläche gesamt ca. 125m²
- Grundstück mit ca. 765m², gepflegt
- Garage am Haus integriert
- schöner Eingangsbereich mit Treppenhaus
- EG:
- Waschraum
- Abstellraum
- Heizungsraum mit Buderus-Öl-Heizung aus dem Jahre 2001
- neue Öltanks aus dem Jahre 2003
- Kleine "Einliegerwohnung" mit:
- Kleinen Flur
- Küche
- Wohn-/Eßbereich mit
- Terrassenzugang
- Schlafzimmer
- WC -Kein eigenes Bad vorhanden-
- OG:
- Eingangsbereich/Flur mit Garderobe
- Essdiele / Eßzimmer mit
- Zugang zur kleinen Dachterrasse
- Küche
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Elternschlafzimmer mit Balkonzugang
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, seperater Dusche, WaBe, WC
- Kabelanschluß
- Bodenbelag überwiegend Teppichboden
- Garage
- großer Dachboden (unausgebaut). Ausbau zum Dachstudio möglich
Lage
Das Einfamilienhaus ist frei stehend, umgeben von einem ca. 765m² großen gepflegten Grundstück. Es liegt in einer ruhigen Siedlung von MARKTLEUGAST.
Umgeben von neuen und älteren Siedlungshäusern.
Idyllisch gelegen,........
Sonstige Angaben
URHEBERRECHT: Alle Angaben, Beiträge und Fotos auf den Internetseiten der Firma IKS-Immobilien-Bayreuth sind, soweit nicht ausdrücklich anders vermerkt, urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte sind vorbehalten.
Der Inhalt dieser Webseite darf nicht zu kommerziellen Zwecken kopiert, verbreitet, verändert oder Dritten zugänglich gemacht werden. Wir weisen darauf hin, daß die auf den Websites enthaltenen Beiträge und Fotos teilweise dem Urheberrecht Dritter unterliegen. Bei Weitergabe des Objektes an Dritte haftet der Auftraggeber für unsere Provision in voller Höhe. Die Provision wird auch verlangt, wenn der Auftraggeber nicht alleine erwirbt, bzw. mietet, sondern mit Dritten zusammen, oder wenn ein Dritter erwirbt/ mietet, der mit dem Auftraggeber verbunden ist. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Die in diesem Expose´ enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposeángaben erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung- evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.
Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Bitte vereinbaren Sie die Besichtigungstermine mit uns persönlich unter:
+49 921- 4600199 (ggf. auf AB sprechen, wir rufen zurück) oder per E-Mail unter:
[email protected]
Bei E-Mailanfragen bitte IMMER die Rufnummer angeben.
Angeboten von:
Herr Steven Kirchhoff
IKS-Immobilien
www.iks-immobilien-bayreuth.de
Provision
Wir weisen darauf hin, daß dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist.
Wir erlauben uns dem Käufer nach Vertragsabschluß eine Provision in Höhe von 4,76% inkl. 19% Mwst., des notariell festgelegten Kaufpreises in Rechnung zu stellen.