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Gepflegtes Einfamilienhaus auf einem sonnigen Gartengrundstück
Kaufpreis: € 379.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1091 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 379.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 1091 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 302.40 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei dieser weitestgehend sanierten Immobilie handelt es sich um ein schönes Einfamilienhaus mit viel Potential. Das Haus besteht aus zwei Geschossen einem Spitzboden mit Staufläche und einem Vollkeller mit Gartenausgang, sowie einer Garage und einem Doppel Carport.
Das Grundstück liegt ideal nach Süd-Westen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt. Die Geschossdecke über dem Erdgeschoss ist massiv. Die Decken im Ober- und Dachgeschoss sind Holzbalkendecken. Der hölzerne mit Ziegeln gedeckte Dachstuhl wurde als Steildach ausgebildet. Erneuert wurden u.a. die Hausanschlüsse wie Gas, welcher im Keller anliegt, Wasser, Abwasser und Strom.
Der Originalzustand von Treppen, Böden und Türen inklusive der Dielung ist fast vollständig erhalten und wurde liebevoll restauriert. Die Fenster wurden im gesamten Haus erneuert.
Ende der 70er wurde das Haus um einen massiven Anbau erweitert, so dass ein weiteres Zimmer mit Bodentiefen Fenstern geschaffen wurde. Hier liegt auch direkt die großzügig nach Süd-West ausgerichtete Terrasse an. Unter dem Anbau befindet sich ein abschließbarer PKW Garagenstellplatz.
Das urwüchsige uneinsehbare Grundstück befindet sich in einer reinen Wohngegend in einer äußerst begehrten Lage. Die ruhige, sonnige Lage dieser Immobilie wird auch Sie begeistern.
Ein massives Nebengebäude mit einer Finnischen Sauna rundet dieses Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
- Einbauküche
- Dielenboden
- Duschbad
- Sauna
- Markisen
- Doppel - Carport
- Garage
Lage
Das direkt an Kleinmachnow und Teltow grenzende Stahnsdorf gehört zu den guten Wohnlagen im südlichen Umland. Es gibt eine moderne ausgebaute Infrastruktur. Supermärkte und Handelseinrichtungen, Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Postamt, Banken, Sparkasse, Restaurants komplettieren das Angebot. Es gibt diverse Kindergärten und Grundschulen vor Ort. Die weiterführenden Schulen gibt es in den Nachbarorten, wie z. B. die bekannte Berlin Brandenburg International School Kleinmachnow. Die Autobahnen A115 (AVUS), A10 (Berliner Ring), A103 (Berliner Stadtautobahn), der Flughafen - Schönefeld, die Berliner Innenstadt, Potsdam usw. sind mit Bus, Bahn und PKW in nur wenigen Minuten gut erreichbar.
Von Stahnsdorf (Land Brandenburg, Landkreis Potsdam-Mittelmark) ist Berlin-Zehlendorf mit dem PKW in ca. 10 Minuten erreichbar, bis Potsdam fährt man ca. 20 Minuten, dort befindet sich der nächste große Fernbahnhof. Der Ort hat einen eigenen Autobahnanschluss an die A 115, über diese gelangt man in wenigen Minuten in die Berliner City West bzw. auf den südlichen Berliner Ring. Innerhalb von Stahnsdorf bestehen verschiedene Buslinien, weiterführend u. a. zum S-Bahnhof Berlin-Zehlendorf und zum S- und Fern-Bahnhof BerlinWannsee.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 302.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen