Gepflegtes Einfamilienhaus in stadtnaher ruhiger Lage

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 653 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 653 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 43.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus, 2014 neu in Massivbauweise erbaut, mit Erker, ausgebautem Satteldach mit Gaube, ISO-Putz-Fassade, Kunststoff-ISO-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Außenrollläden, Gaszentralheizung mit Solaranlage für Brauchwasser, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Doppelgarage mit Abstellraum und vielen weiteren Details.

Das Haus ist derzeit bewohnt, die Übergabe ist nach Absprache möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Haus eignet sich aufgrund der 5 Schlafzimmer für Familien mit vielen Kindern, die stadtnah und ruhig leben möchten oder im Alter, wenn das ebenerdige Wohnen wichtiger wird.

Vom überdachten Windfang gelangen Sie über den Flur (10,55 m²) in den Wohnbereich und in die großzügige Wohnküche (18,98 m²) mit Einbauküche und Ausgang in den dicht bewachsenen Garten. Der Garten bietet Ihnen den idealen Ruhepool und schützt Sie vor neugierigen Blicken. Ein kleiner Gemüsegarten und viele Obstbäume lassen das Herz eines jeden Hobbygärtners höher schlagen.

Im Erdgeschoss steht Ihnen des weiteren ein Tageslichtbadezimmer (5,91 m²) mit Waschtisch und Dusche sowie zwei Schlafzimmer mit je 13,00 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Ein Technikraum für die Gaszentralheizung mit Solartechnik ist von Außen erreichbar.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung und wurde gefliest oder mit Laminat ausgelegt. Die Wände und Decken sind hell tapeziert.

Obergeschoss
Über eine geflieste Massivtreppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie 2 Kinderzimmer (11,71 und 11,59 m²), ein Badezimmer mit Badewanne und ein Elternschlafzimmer
(17,56 m²) mit einem Schrankraum. Die Schlafzimmer wurden mit Wandheizkörper ausgestattet und mit Laminat ausgelegt. Die Wände und Decken wurden hell tapeziert.

Sollte eines der Kinder später Zuhause bleiben, könnte das Obergeschoss als kleine Einliegerwohnung umgestaltet werden.

Im Außenbereich steht Ihnen eine Doppelgarage mit Abstellraum zur Verfügung. Der Naturgarten ist liebevoll angelegt und verfügt am Haus über einen Freisitz in Westausrichtung.

Lage

Ricklingen ist in Hannover vor allem wegen der hier zu findenden Bademöglichkeiten bekannt und beliebt. Jedoch hat der Stadtteil noch weitaus mehr zu bieten.

Die Wilhelm-Busch-Grundschule ist circa 200 Meter vom Haus entfernt. Auch ein Sprachheilkindergarten, die evangelische Kindertagesstätte sowie die nächste IGS sind fussläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Wallensteinstraße, direkt an der Straßenbahnhaltestelle, die Sie ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können. Die Bundesstraße 217 oder 65 ist schnell erreicht und führt Sie ins Umland.

Die Kiesteiche, die sich im Osten von Ricklingen befinden und teils bis an den Maschsee heran reichen, sind bei allen Hannoveranern ein beliebtes Ausflugsziel. Sei es zum Schwimmen, Joggen oder Spazieren.
An einem der Kiesteiche befindet sich das Ricklinger Freibad.

Ein paar Meter weiter westlich dieser großflächigen Wiesen- und Seenlandschaft beginnt der Wohnbereich von Ricklingen. Der Stadtteil ist ein reiner Wohnstadtteil.

Wie für einen Wohnstadtteil typisch, ist die Infrastruktur Ricklingens gut ausgebaut. Es befinden sich hier ausreichend Kindergärten, Grund- und Realschulen und Einkaufsmöglichkeiten. Abends werden dann nicht gleich die Bürgersteige hochgeklappt, denn Kneipen und Restaurants sind überall zu finden.

Durch Ricklingen verlaufen die Straßenbahn Linien 3 und 7, so dass man tagsüber auch nur fünf Minuten auf die nächste Bahn warten muss.

Im Freizeitheim in Ricklingen können viele Kurse und Fortbildungsangebote besucht werden, auch die Stadtteilbibliothek ist dort integriert. Ricklingen ist zudem ein beliebter Stadtteil für Studenten, denn im Norden von Ricklingen befindet sich die Fachhochschule Hannover.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2022.
Endenergiebedarf beträgt 43.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.

Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00