Gepflegtes Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung in idealer Lage in Sankt Augustin

Kaltmiete: € 1.350,00

Wohnfläche: ca. 178 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: Frei ab 01.12.2016

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 220,00

Kaution: € -2.700,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 178 m²

bezugsfrei ab: Frei ab 01.12.2016

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 194.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie mieten ein sehr großes gepflegtes Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung, Garage, ausgebautem Untergeschoss mit Hobbyraum und großem Garten. Wohnfläche: 178 m², Nutzflächen 160 m², Grundstück: 648 m².

Im Erdgeschoss (ca. 120 m²) befindet sich das große Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Wintergarten und Terrasse, die Küche mit älterer Einbauküche, ein Schlafzimmer mit neuem, modernem Badezimmer (aus 2013) sowie ein kleineres Zimmer (Gast/Büro/Kind). Das neben diesem Zimmer liegende Gäste-WC wird vor Ihrem Einzug mit dem angrenzenden Duschbad zu einem Gästebad zusammengelegt und komplett saniert.

Im Dachgeschoss (ca. 60 m²) mit Westbalkon befindet sich ein großer Studioraum mit kleiner Pantry-Küche, Duschbad und einem weiteren Schlafraum. Das Studio ist perfekt für ein älteres Kind oder für Großeltern, zum Arbeiten oder einfach zum Verweilen und den Ausblick genießen geeignet.

Im großen Untergeschoss mit eigenem Kellerzugang (ca. 160 m² Nutzfläche) ist der Anschlusskeller, ein Hobbykeller, der Heizungsraum mit der Gas-Therme, ein Vorratskeller, eine Werkstatt, ein Büroraum sowie der Anbau für das einst geplante Schwimmbad.

Die Garage trennt den Garten von der Straße ab und verfügt über einen weiteren Kellerzugang und Durchgang zum Garten mit Gartenhaus. Der Garten mit der großen Terrasse mit Markise ist durch eine 2,50 m hohe Thujen-Hecke vor Blicken geschützt.

Ausstattungsbeschreibung

- Gas-Zentralheizung (2003)
- Photovoltaik-Anlage
- Zwei offene Kamine
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Großer Garten rund ums Haus
- Terrasse mit Markise und Überdachung
- Holz-Isolierglasfenster
- Alle Räume im EG und DG bis auf das kleine Zimmer und das Elternschlafzimmer im EG sind gefliest.
- Hobbykeller
- Studio mit Pantry-Küche, Duschbad und Schlafraum im Dachgeschoss
- neues Elternbadezimmer aus 2013 im EG
- Gäste-WC/Bad im EG wird noch in 2016 neu saniert

Lage

Schöne ruhige Wohnlage in Sankt Augustin am Niederpleiser Wald direkt mit Blick zum freien Feld am Siemensbach mit Laufwegen am neu gestalteten "Grünen C" entlang bis zum Golfplatz und in den Niederpleiser Wald.

Sehr gute Infrastruktur: In Laufweite befinden sich Aldi, Hit, ein Metzger, eine Buchhandlung sowie die Grundschule. Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien sind auch schnell mit dem Fahrrad erreicht. Nach Bonn benötigen Sie mit dem Auto 20 Minuten, nach Köln und zum Flughafen Köln-Bonn eine halbe Stunde. In zehn Minuten erreichen Sie den ICE-Bahnhof in Siegburg. Die Bushaltestelle zur Linie 517 ist in fünf Minuten zu Fuß erreicht und bringt Sie schnell zur weiterführenden Straßenbahnhaltestelle am neu gebauten und eröffneten HUMA-Einkaufspark.

Sonstige Angaben

Sie mieten ein gepflegtes und großzügiges freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Studio im Dachgeschoss - ideal für ein älteres Kind, Großeltern, Büro - sowie großem Untergeschoss mit Hobbykeller, das ruhigem Wohnen und dem Ausüben von Hobbies durch die hervorragende Lage im Wohngebiet nahe des Waldes und von Erholungsauen viel Freiraum bietet.