Gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller nahe Lüneburg

Kaufpreis: € 489.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 733 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 489.000,00

Käuferprovision: 6,25% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 733 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In idyllischer Wohnlage von Reppenstedt erwartet Sie ein Einfamilienhaus, welches modernen Menschen und Familien in jeder Hinsicht gerecht wird. Das hochwertig und massiv errichtete Gebäude besticht durch den intelligenten Grundriss und die gewählten Materialien. Auf einem ca. 733 qm großen Grundstück wurde das Objekt im Jahr 1990 in massiver Bauweise errichtet und kombiniert auf einer Wohnfläche von ca. 180 qm familiengerechte Wohnkultur mit verkehrsgünstiger Lage.
Eine großzügige Garage sowie das liebevoll angelegte Grundstück bilden einen gelungenen Rahmen für diese attraktive Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

Bei der Ausstattung des Objekts überzeugt die Gepflegtheit der Immobilie und die freundliche Gestaltung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie die helle Diele - Küche, Wohn- und Esszimmer sowie ein Gästezimmer sind von hier zugänglich. Vom Essbereich gelangen Sie in den sonnigen Wintergarten, der über eine Markise und Jalousien zur Beschattung verfügt. Das Raumkonzept wird auf dieser Ebene durch ein Gäste-Bad mit Dusche sowie eine Garderobe abgerundet. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei großzügige Zimmer. Das helle Badezimmer verfügt über Waschtisch und Badewanne, ein separates WC bietet Komfort. Von zwei Zimmern gelangen Sie auf den sonnigen Balkon des Objekts. Als Bodenbelag wählten die Eigentümer für alle Wohnräume einen hochwertigen Eiche-Parkettfußboden.
Die Immobilie wird mit einer Gasheizung der Marke Junkers beheizt. Vor ca. 10 Jahren wurde für die Warmwasseraufbereitung eine Solaranlage nachgerüstet. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert. Neben vielfältig nutzbaren Räumlichkeiten stehen hier eine Sauna, eine zweite Küche sowie ein Fitnessraum zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:

Erdgeschoss:
Diele
Wohnzimmer
Gäste-Bad mit Dusche
Gästezimmer
Esszimmer
Wintergarten
Einbauküche
Garderobe

Obergeschoss:
2 Zimmer mit Zugang zum Balkon
1 Zimmer
Bad mit Wanne und Waschtisch und Fußbodenerwärmung
Separates WC

Keller:
Großzügiger Hauswirtschaftsraum
Vorratsraum
Sauna mit Dusche
Fitnessraum
Einbauküche
Zugang zur Garage
Fliesen und Laminat

Technische Ausstattung und besondere Details:
Gasheizung der Marke Junkers
Solaranlage für Warmwassererwärmung
Außenjalousien an allen Fenstern
Hochwertiger Parkettfußboden in allen Wohnräumen

Außenanlage:

Garage mit elektrischem Tor
Komplette Einfriedung des Grundstücks mit gepflegten Hecken
Gartenhaus
Pflegeleicht angelegtes Grundstück

Lage

Die Immobilie befindet sich westlich an die alte Salzstadt Lüneburg grenzend im beliebten Ort Reppenstedt.
Die direkte Nähe zur Natur und der kurze Weg nach Lüneburg macht das Leben hier besonders attraktiv.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Dienstleistungsunternehmen und Sport-und Freizeitmöglichkeiten finden Sie vor Ort. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten sind vorhanden.
In die Lüneburger Innenstadt besteht eine Stadtbusanbindung im Rahmen des HVV. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 5 Minuten nach Lüneburg, auch mit dem Fahrrad ist Lüneburg bequem zu erreichen.

Sonstige Angaben

Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.
Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.
Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.
Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen