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Gepflegtes, freistehendes 1- bis 2-Familien-Haus mit Garage an Ortsdurchfahrt - teilvermietet!
Kaufpreis: € 429.000,00
Wohnfläche: ca. 196 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 504 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 196 m²
Grundstück: ca. 504 m²
Zimmer: 7
Objektbeschreibung
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Haus mit 2 Wohneinheiten, von denen die eine (EG mit ca. 86,40 m² Wfl.) vermietet ist und die andere (OG und DG mit ca. 109,21 m² Wfl.) bereits leersteht. Das DG ist mit einem Zimmer nebst Duschbad teilausgebaut. Das Grundstück befindet sich an der Grenze zum Gewerbegebiet und liegt nur wenige Schritte vom Einkaufszentrum Deizisau entfernt.
Das Gebäude wurde 1928 erbaut und 1987 modernisiert. Elektrik und Sanitär sind somit auf einem aktuellen Stand. Ebenso wurden teilweise Fenster ausgetauscht. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserversorgung erfolgt für EG und OG/DG jeweils separat über Elektrospeicher im UG.
Zu den Besonderheiten zählen neben den beiden überdachten Balkonen und dem überdachten Freisitz hinter der Garage auch die großzügigen Wohnküchen, die geräumigen Wohnzimmer und die drei Bäder. Das Haus ist voll unterkellert. Die Räume im UG sind gefliest, die Räume im OG haben größtenteils Parkettböden. Insgesamt vermittelt das Haus und das Grundstück einen sehr ordentlichen und soliden Eindruck.
Das Mietverhältnis im EG besteht seit dem 01.04.2003. Die monatliche Kaltmiete inkl. Garage beträgt 350,- EUR und wurde seit Beginn nie erhöht. Die Wohnung im OG eignet sich aufgrund ihrer Größe und des weiteren Ausbaupotentials im DG am ehesten für den Eigennutz.
Neben den üblichen Schönheitsrenovierungen sollte bei dem Objekt die Energetik (Heizung, Dach, Fassade) sinnvoll konzipiert und den heutigen Anforderungen angepasst werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns am Besten gleich an: 07153 706-108!
Sonstige Angaben
Allgemeines:
Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MWSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Baujahr:
1928/1987
Energieausweis:
Der Energieausweis wurde auf Basis des Energiebedarfs erstellt. Der Endenergiebedarf laut Ausweis beträgt 202,3 kWh/(m²·a). Das Objekt wird mit Strom dezentral beheizt. Die Anlagentechnik stammt aus dem Jahr 1987. Das Objekt wurde laut Ausweis in die Energieeffizienzklasse G eingestuft.