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Gepflegtes MFH mit Ladenlokal, ca. 300m² Wohn- & Verkaufsfläche! RENDITESTARK mit FAKTOR 16! 1
Kaufpreis: € 290.000,00
Wohnfläche: ca. 186 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 150 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 290.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises zzgl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 5,95% (dies entspricht 5% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 186 m²
Grundstück: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1948
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 185.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Haus teilt sich auf in zwei Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal.
Die Wohneinheit im 1. OG hat eine Wohnfläche von ca. 113 m² und teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche und zwei Bäder. Die Böden sind mit Fliesen bzw. Laminat ausgestattet.
Die Wohnung im 2. OG hat ca. 73 m². Sie bietet 2 Zimmer, Küche und ein Badezimmer. Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen und teilweise mit hochwertigem Vinylboden versehen.
Das Ladenlokal hat eine Grundfläche von ca. 163 m². Davon sind ca. 113 m² Verkaufs- und ca. 50 m² Nebenfläche. Zur Warenpräsentation stehen ca. 20 m² Schaufensterfläche zur Verfügung.
Das komplette Geschäft ist mit einem Fliesenboden ausgestattet.
Es gibt eine kleine Personaltoilette sowie eine Pantryküche.
Ein Kellerraum bietet weitere Staumöglichkeiten.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus stammt aus dem Jahre 1948.
Beheizt wird das Gebäude durch eine Gaszentralheizung.
Alle Fenster sind mit einer Doppelverglasung versehen.
Das Ladenlokal ist für 5 Jahre fest vermietet.
Die Wohnung im 1. OG und im 2. OG sind ebenfalls vermietet.
Lage
In zentraler Lage, unmittelbar an der Fußgängerzone von Bad Kreuznach, liegt dieses Wohn- und Geschäftshaus.
Ebenso sind in unmittelbarer Nähe der Bahnhof sowie der öffentliche Nahverkehr.
Bad Kreuznach selbst ist eine mit ca. 48.000 Einwohnern zählende Kurstadt sowie die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Rheinland-Pfalz.
Bad Kreuznach verfügt nicht nur über eine abwechslungsreiche und wunderschöne Landschaft, sondern auch über ein ausgeprägtes Kulturleben und viele verschiedene Kur- und Wellnessangebote. Bad Kreuznach liegt an der Nahe und somit an der Naheweinstraße. Genießen Sie den guten Nahewein in einer der schönen Straußwirtschaften in und um Bad Kreuznach.
Das Salinental, welches Bad Kreuznach mit Bad Münster-Ebernburg verbindet, bildet das größte deutsche Freiluftinhalatorium. Sehenswert ist auch der Schlosspark mit seinem ehemaligen Lustschloss.
Bad Kreuznach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ermöglicht es Ihnen durch Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie den nahen Autobahnanschluss schnell an Ihr Ziel zu kommen.
Außerdem erhalten Sie in Bad Kreuznach alles, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen und noch darüber hinaus.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 185 kWh, Gas, Bj. 1948, Stromverbrauchskennwert: 13,6 kWh
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen