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Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage im Ortskern von Amern 1
Kaufpreis: € 147.500,00
Wohnfläche: ca. 108 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 234 m²
Teilmöbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 147.500,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 108 m²
Grundstück: ca. 234 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 130.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein gepflegtes Reihenmittelhaus in guter Lage von Schwalmtal-Amern zum Kauf an. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Spielstraße mit sehr wenig PKW-Verkehr.
- Sie leben gerne ruhig, aber im Ortskern?
- Sie schätzen ein gepflegtes Wohnumfeld?
- Sie haben von weiteren Mietsteigerungen die Nase voll?
- Sie wohnen gerne naturnah, brauchen aber keinen großen Garten?
- Sie legen Wert auf eine übergroße Garage, eventuell als Werkstatt?
Dann kann dieses Einfamilienreihenhaus Ihre neue Wohlfühloase werden! Das Haus befindet sich seit Jahrzehnten ausschließlich im Familienbesitz und wurde laufend instand gehalten.
Durch die vorhandene Wohnfläche bietet diese Immobilie auch einer Familie mit einem Kind noch ausreichend Platz zum Wohnen. Im Erdgeschoss besteht darüber hinaus die Möglichkeit, durch einen rückwärtigen Anbau zusätzliche Wohnfläche zu gewinnen.
Vor einigen Jahren wurde außerdem die Dacheindeckung des Gebäudes komplett erneuert. Dabei wurde das Dach auch wärmegedämmt. Es wurden hochwertige Tonziegel verwendet. Alle Regenrinnen und -rohre wurden dabei ebenfalls erneuert. Der vorhandene Dachspeicher bietet weitere Lagermöglichkeiten und ist über eine Raumspartreppe erreichbar. Das Haus verfügt über moderne Kunststofffenster, teilweise mit Isolierverglasung. Alle Fenster haben selbstverständlich eingebaute Rollläden.
Der Ziergarten der Immobilie ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine rückwärtige Zufahrt über einen angrenzenden Weg. Am Ende des Grundstückes befindet sich die mit ca. 31 m² übergroße Garage, die über den vorgenannten Weg gut mit dem PKW zu erreichen ist. Die Garage ist mit einem elektrisch betriebenen Stahlschwingtor ausgestattet. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet.
Ausstattungsbeschreibung
Folgende Raumaufteilung ist derzeit vorhanden:
- Erdgeschoss: Esszimmer, große Wohnküche, Gäste-WC, Hausflur mit Treppenaufgang, rückwärtiger Ausgang in den Garten, Terrasse und überdachter Sitzplatz
- Obergeschoss: großes Wohnzimmer mit ca. 28 m², Diele und Bad mit Dusche und WC
- Dachgeschoss: großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer
- Kellergeschoss: ein Lagerraum, in diesem befindet sich eine ältere Küchenzeile; Heizungsraum mit Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner; zweites Bad mit Wanne und Handwaschbecken; außerdem weiterer Zugang zum Garten über eine Kelleraußentreppe.
Die Beheizung des Objekts erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Fabrikat Rapido, Baujahr 2001). Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine separate, wandhängende Gastherme (Fabrikat Vaillant, Baujahr 2015).
Lage
Im Ortskern von Amern finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Grundschule, einen Sportplatz sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Der Ortskern ist nur ca. zweihundert Meter entfernt und selbst fußläufig gut erreichbar. Durch die Wohnlage mitten im Naturpark Schwalm-Nette und die Nähe zum Hariksee beginnen Freizeitaktivitäten, wie z. B. Radfahren oder Wandern, praktisch an Ihrer Haustür. Die hohe Wohnqualität des Objektes zeichnet sich auch durch die Nähe zu den niederländischen Nachbarstädten Roermond und Venlo aus. In beiden Städten gibt es interessante Einkaufs- sowie umfangreiche Wassersportmöglichkeiten.
Die nächste Anschlussstelle der bis nach Roermond ausgebauten Bundesautobahn A 52 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch sind die Oberzentren an Rhein und Ruhr in ca. 30 Minuten alle erreichbar.
Sonstige Angaben
Für weitere Informationen, Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Gewähr. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Auf Wunsch sind wir Ihnen selbstverständlich auch bei der Renovierung oder dem Umbau Ihres Wohnhauses durch unser bestehendes Unternehmer-Netzwerk mit hiesigen Betrieben gerne behilflich.
Wir erbitten die Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung eines inländischen Kreditinstitutes spätestens zum Notartermin. Gerne verweisen wir Sie in allen Finanzierungsangelegenheiten an unsere beiden Partner, nämlich erstens die Deutsche Bank AG, Filiale Kaldenkirchen, Kehrstraße 65 in 41334 Nettetal, Telefon 0 21 57 / 81 56 11 (Herr Michael Jarrous) und zweitens Tüffers & Partner Immobiliencompany in Viersen, Telefon 0 151 / 40 00 81 00, Herr Jürgen Weyers.
Im Übrigen sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Bestandteil dieses Exposés.
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, nur Nichtraucher