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Gepflegtes Vermietungsobjekt in ruhiger Lage mit sonnigem Garten
Kaufpreis: € 204.000,00
Wohnfläche: ca. 188 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 698 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 204.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 188 m²
Grundstück: ca. 698 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 109.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Gepflegte und gut ausgestattete Immobilie mit zwei Wohneinheiten (EG und DG) in zentraler Lage. Das Haus wurde 1991 in massiver Bauweise mit einer Geschossdecke aus Beton errichtet. Das Mauerwerk ist 2-schalig mit Dämmung und Luftschicht. Das Dach des Hauses ist mit Betonpfannen eingedeckt. Die Fußböden sind mit Fliesen, Teppichboden bzw. Laminat versehen. Die Fenster- und Türelemente sind aus Kunststoff gefertigt und isolierverglast. Beheizt werden die Wohnungen über 2 getrennte Gasthermen mit Warmwasserversorgung. Zu jeder Wohnung gehören ein separater Eingang und eine massiv gebaute Garage sowie ein Gartenteil. Beide Wohnungen verfügen über eine Einbauküche. Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 106 m² Wfl.) ist derzeit vermietet; die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 82 m² Wfl.) ist zur Zeit frei.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnung 1 (EG): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür, Flur.
Wohnung 2 (DG): Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Flur.
Jede Wohnung verfügt über eine massive Garage mit separater Auffahrt und Gartenteil.
Lage
Ruhige Wohnlage im alten Ortskern von Breklum mit kurzen Wegen zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Bus- und Bahnverbindungen. Gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen (Nordseenähe).
Sonstige Angaben
Eine hochwertig gebaute, sehr empfehlenswerte Immobilie auf einem schön gelegenen Grundstück, geeignet für Kapitalanleger oder auch zur teilweisen Eigennutzung und Vermietung. Auch die dauerhafte Vermietung einer Wohnung und die Nutzung einer Wohneinheit als Ferienimmobilie wären denkbar. Bei einer Vermietung beider Wohnungen lassen sich jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 11.000,- € erzielen.