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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Hafennähe
Kaufpreis: € 149.000,00
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 192 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 149.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Grundstück: ca. 192 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 117.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das 2 1/2 geschossige Gründerzeitgebäude mit Teilkeller und flach geneigtem Satteldach ist Anfang der 1990'er Jahre grundhaft saniert worden. Ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Nutzebenen, großzügigen Räumlichkeiten mit Raumhöhe von 2,80m, sehr guter technischer Ausstattung und in gepflegtem baulichen Zustand steht zum Kauf. Das Erdgeschoss ist komplett als Ladenlokal genutzt. Das gesamte Grundstück ist überbaut. Der ehemals kleine Lichthof hat heute einen zusätzlichen Ausstellungsraum. Im 1. Obergeschoss befinden sich Büro- und Aufenthaltsräume, inkl. Bad und Teeküche. Fenstererneuerung, Fassadenputz und Dacherneuerung mit Wärmedämmung und Bitumenschweißbahnen wurden nach stadtgestalterischen Vorgaben im Sanierungsgebiet vorgenommen. Die schöne alte Geschosstreppe ist im guten Zustand und erinnert an die Erbauungszeit. Im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 100m² Nutzfläche ist das Dachtragwerk sichtbar. Hier ist noch jede Menge Potential zur Um- oder Neunutzung zu Wohn- oder Geschäftszwecken vorhanden.
Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Gasanschluss, Kabelfernsehen, Telefon, Internet
Lage
17438 Wolgast, Landkreis Vorpommern-Greifswald
Die historische Küstenstadt Wolgast ist als Tor zur Insel Usedom mit Peeneklappbrücke bekannt und beliebt. Die wunderhübsche Altstadt hat maritimes Flair. Schlossinsel und Hafen sind weitere Anziehungspunkte für Einheimische und Touristen. An Infrastruktur ist alles vorhanden, was ein gemütliches und beschauliches Kleinstadtleben ermöglicht. Das Grundstück liegt ortszentral in der City. Es ist als Wohn- und Geschäftshaus nutzbar. Die weißen Strände der Sonneninsel sind in ca. 10 min. erreichbar. Die Kreisstadt Greifswald und die A20 liegen ca. 1/2 Std. entfernt.
Sonstige Angaben
Das Haus ist als Eckhaus nur zu einer Giebelseite voll geschlossen und dort anbaubar. Daher hat es in allen Ebenen hohen Lichteinfall und wirkt hell und freundlich. Stellplätze sind im öffentlichen Freiraum zu finden. Die umgebenden Straßen und Wege sind bereits saniert. Der Teilkeller ist gut als Abstellraum nutzbar und im trockenen Zustand.
Stichworte:
Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1