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**Gepflegtes Wohnhaus**Tolles Grundstück**DORT WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN**Cuxhaven an der NORDSEE**
Kaufpreis: auf Anfrage
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 908 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19 % MWST ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 908 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 194.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Familiengerechtes, gepflegtes Wohnhaus in ruhiger, citynaher Lage.
EBENERDIGES WOHNEN im Erdgeschoss ist möglich.
Das tolle Grundstück mit hervorragender Süd-West-Gartenlage ist mit sehr schönen Pflanzen und Bäumen bewachsen und bietet auch Kindern eine herrliche Spielwiese.
Ausstattungsbeschreibung
Dieses Wohnhaus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet: Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist großzügig und sehr gut nutzbar.
Die einladende Eingangsdiele zeigt bereits, dass dieses Haus hell und freundlich ist.
Die offene Geschosstreppe (Metall + Holzstufen) befindet sich seitlich im Dielenbereich und ist mit einem über zwei Geschossebenen errichtetem Fensterelement lichtdurchflutet.
Im vorderen Bereich der Diele befindet sich das im Jahre 1999 neu gestaltete Gäste-WC mit Viertelkreisdusche.
Die sogenannte kleine Stube/Wohnen ca. 16,57 m² ist mit Parkettboden ausgestatte und wäre bei Bedarf ein ideales Schlafzimmer, so dass - falls erforderlich - ein großzügiges ebenerdiges und barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss möglich wäre.
Die geräumige Küche bietet Platz für eine familienfreundliche Essecke. Angrenzend befindet sich ein Abstellraum / Speisekammer. Die Küche ist ebenfalls direkt mit dem Essbereich des Wohn-/Esszimmers verbunden. Die vorhandene optische Trennung mit einer in den Raum gezogenen Mauerbrüstung kann auch entfernt werden.
Vom Wohnzimmer, mit seinem breiten Fensterelement, betritt man den Wintergarten. Dieser wurde im Jahre 1992 auf der damaligen vorgelagerten Terrasse errichtet. Das mittlere doppelte Fensterelement wurde als Schiebefenster ausgebildet und die seitliche Tür platzsparend als Schiebetür mit direkter Verbindung zur neu gestalteten geschützten Sonnenterrasse.
Im Dachgeschoss sind alle Räume über den großzügigen Flur erschlossen. Hier befinden sich 4 Zimmer, wobei das Elternschlafzimmer mit einem vorgelagerten kleinen Balkon zur westlichen Giebelseite ausgestattet ist. Der sogenannte Boden 1 wurde zwischenzeitlich ebenfalls als vollwertiges Zimmer ausgebaut, so dass z.Z. noch der Raum Boden 2 als Abstellraum vorhanden ist.
Das großzügige Wannenbad mit Fenster ist farblich geschmackvoll dem nahen Meer (blau und weiß) angepasst. Die Ausstattung entspricht sicherlich nicht dem neuesten Trend ist jedoch in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand: weiße Badewanne. Weißes großes Doppelwaschbecken. Beleuchteter Spiegelschrank. Neuwertiger Heizkörper (neu Okt. 2010).
Im Bad ist auch der Waschmaschinenanschluss vorhanden.
Vom Flur führ eine ausziehbare Bodentreppe zum Spitzboden. Hier ist ebenfalls reichlich Abstellfläche vorhanden.
Nebengebäude:
Massive; verlängerte Garage mit Abstellraum, der mit einer Außentür zur gartenseitigen Terrasse verbunden ist, befindet sich seitlich am Haus.
Lage
Cuxhaven ist an zwei Seiten von Wasser umgeben. Die Stadt liegt an der Nordsee und im Mündungsbereich der Elbe. Diese Lage mit dem Weltkulturerbe "Wattenmeer" verleiht der Stadt für den Tourismus einen besonderen Reiz.
Diese zum Kauf stehende Immobilie befindet sich in einem zentrumsnahen Wohngebiet mit gewachsener Struktur. Die Innenstadt ist in ca. 5 - 7 Min. zu erreichen. Der Grünstrand ist ca. 10 Min. entfernt und lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Kindergärten und Bildungseinrichtungen bis zur Oberstufe, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe und gut zu erreichen.
Anbindung mit dem Auto: Nach Cuxhaven führt aus Richtung Bremen-Bremerhaven die BAB A 27 und aus Richtung Hamburg die Bundesstraße B 73.
Anbindung mit dem Zug: Vom Bahnhof Cuxhaven gibt es eine regelmäßige Zuganbindung nach Bremerhaven u. Bremen und nach Hamburg.
Sonstige Angaben
Für den Fernsehempfang steht eine neuwertige SAT-Schüssel (neu ca. 2013) zur Verfügung.
Die Dachpfannen wurden im Jahre 2011 neu beschichtet und imprägniert.
Die ursprünglichen Holzfenster sind überwiegend im Jahre 1999 gegen Kunststofffenster ausgetauscht. Die Hauseingangstür wurde ebenfalls in den letzten Jahren erneuert.
Die Ölheizung (Buderus) ist aus dem Jahre 1998. Der Ölbrenner wurde im Sept. 2009 erneuert. Regelmäße jährlich Wartung der Heizung durch einen Fachbetrieb wurde vorgenommen.
Der Heizöltank mit ca. 7.000 l befindet sich im Vorgarten. Eine umfangreiche Reinigung des Tanks wurde im Mai 2008 vorgenommen und die letzte TÜV-Abnahme war im Jan. 2014, so dass die nächste Prüfung erst wieder im Jan. 2019 ansteht.
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