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+++ Geräumiges EFH, ca. 2 ha Land, Ferienwohnung, Poolhaus, Sauna, 2 Kaminöfen und 2 EBK inkl. ! +++
Kaufpreis: € 348.000,00
Wohnfläche: ca. 355 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 3600 m²
Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 348.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 355 m²
Grundstück: ca. 3600 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1903
Renovierungsjahr: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 61.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Mit dieser sehr geräumigen Immobilie präsentieren wir Ihnen ein komplett saniertes und liebevoll renoviertes Gulfständerwerk-Haus.
Bei den fachmännischen Sanierungs- und Umbaumaßnahmen wurde sehr viel Wert auf den Erhalt des alten Ständerwerkes gelegt und geschickt in die moderne Ausstattung einbezogen.
Die ca. 290qm große Hauptwohnung verteilt sich über 2 Etagen.
Ebenerdig und barrierefrei, bewohnen Sie im Erdgeschoss:
-ein ca. 29qm großes Wohn-Esszimmer
-die Küche mit Hauswirtschaftsraum
-ein Schlafzimmer
-2 Badezimmer
-Gäste-WC
sowie ein Technik- und Abstellraum
Das große, lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Treppenaufgang in das ca. 30qm große Dachstudio ist das Herzstück des Hauses. Von hier haben Sie Austritt auf die großzügige Sonnenterrasse. Unter dem großen Glasdach der Terrasse können Sie wind- und regengeschützt auch bei unbeständiger Witterung gesellige Grillabende genießen.
Ein gemütlicher Kaminofen in der Mitte des Wohn-Esszimmers sorgt für Wohlfühltemperaturen an den kalten Tagen und heizt gleichzeitig unterstützend das ausgebaute Dachstudio.
Die offene Küche ist mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Große Dachfenster des Schleppdaches lichtdurchfluten diesen Raum.
Ein Schlafzimmer und 2 Badezimmer im Erdgeschoss gewährleisten ein ebenerdiges Wohnen.
Eines der Badezimmer ist mit Sauna, Whirlpool und bodentiefer XXL-Sauna-Dusche ausgestattet. Große Terrassentüren führen Sie von diesem Wellnessbereich auf die 2. Terrasse.
Angrenzend daran gelangen Sie in die ca. 50qm große Schwimmhalle mit Austritt in den großen, aber pflegeleichten Garten.
Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurde eine zusätzliche Wohneinheit ausgebaut, die mit separatem Eingang als Ferienwohnung oder zur Unterbringung Ihres lieben Besuchs genutzt werden kann.
Diese ca. 62 qm große Wohnung ist ausgestattet mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Dusch-Badezimmer.
Ausstattungsbeschreibung
Weitere Details zu dieser besonderen Immobilie:
-Beide Küchen (Haupt- und Ferienwohnung ) sind im Kaufpreis bereits enthalten
-Der Kaminofen im Wohn-Esszimmer ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten
-Der wassergeführte 17Kw-Palletofen (von 2011) arbeitet auf den Heizungspufferspeicher für den Hallenbad-Anbau und ist ebenso im Kaufpreis inklusive
-Eine thermische Solaranlage mit 1000 L-Speicher beheizt das Schwimmbad
-Mit der großen Photovoltaik-Anlage werden monatlich ca. € 335,- erwirtschaftet. Eine ideale Unterstützung zur Immobilien-Finanzierung
-Die Sanierung 2001 erfolgte nach den Richtlinien eines Energiegutachtens und erreichte den Standard eines Niedrigenergiehauses
-Die Außenmauern wurden teilweise erneuert und zusätzlich gedämmt-
-Der Dachstuhl wurde ebenfalls erneuert
-Neue Fenster teilweise mit 3-Fach-Verglasung
-2011 wurde die Hauptwohnung barrierefrei umgebaut. Die Türen sind entsprechend verbreitert und alle Zugänge nach außen schwellenlos gestaltet
- Das Haus verfügt über insgesamt 3 separate Eingänge, wovon 2 in die Hauptwohnung führen und der 3. Eingang in die voll möblierte Ferienwohnung.
-Die Ferienwohnung ist zur Zeit vermietet und dient als zusätzliche Einnahmequelle
-Das Hausgrundstück ist ca. 3.600qm groß, im Anschluss daran grenzen insg. ca. 19.800 qm Weideland, im Kaufpreis inkl.
-Ihre PKWs parken Sie in dem XXL-Doppel-Carport gleich neben dem Hauseingang der Hauptwohnung. So können Sie ganz bequem Ihre Einkäufe ausladen.
-Das Doppel-Carport ist 6 x 9 m groß
-Im Garten befindet sich eine ca. 25qm große Blockhütte und ein 3 x 4,50m großes Gewächshaus.
Pferdefreunde aufgepasst:
Das angrenzende Weideland von ca. 9.000qm und daran anschließendem Weideland von ca. 10.700qm ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Baugenehmigung für Stallungen ist abgelaufen, d.h. eine neue Beantragung sollte problemlos möglich sein.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Lage
Verkehrsgünstig und trotzdem ruhig in sehr guter, gehobener Wohnlage. Westoverledingen liegt genau zwischen Papenburg und Leer an der B 70. Zur A31
Richtung Norden oder Süden und zur A28 sind es jeweils ca. 20 Autominuten. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Lebensmittelhändlern
und -discountern, Bäcker, Ärzten, weiteren Geschäften, Kindergarten und Grundschule.
Sonstige Angaben
Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht! Rufen Sie uns kostenfrei unter
0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen