Top restauriertes Schwarzwaldhaus in idyllischer Lage

Kaufpreis: € 849.000,00

Wohnfläche: ca. 139 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 22900 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 849.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 139 m²

Grundstück: ca. 22900 m²

Zimmer: 5,5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1824/2014

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Flüssiggas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 113.00 kWh/m² Jahr

Lage

Die Gemeinde Gütenbach mit ihren rund 1.220 Einwohnern stellt das westliche Eingangsportal des Schwarzwald-Baar-Kreises dar. Topographisch ist die Gemeinde Gütenbach sehr anspruchsvoll, zwischen 530 - 1.120 m über dem Meer gelegen. Der Erholungsort Gütenbach mit seinem ausgedehnten Berg- und Waldgelände in wildromantischer Schwarzwaldlandschaft bietet Jedem die gewünschte Erholung und die Möglichkeit, den Alltagsstress schnell zu vergessen. Bemerkenswert ist das vielfältige Vereinsleben und das weit überdurchschnittliche ehrenamtliche Engagement. Durch zahlreiche Aktivitäten sind es insbesondere die örtlichen Vereine, die das Dorfgeschehen bereichern und die Gemeinde als lebens- und liebenswert erhalten. Ob großes Menü, deftiges Vesper oder ein gutes Viertele, die örtliche Gastronomie ist um das leibliche Wohl der Gäste sehr bemüht und lädt zu einer Einkehr ein. Für die Kleinen und Kleinsten bietet Gütenbach einen Kindergarten und - unter dem Motto kurze Wege - unmittelbar angrenzend eine Grundschule mit Sporthalle an. Auch der naturnahe Kinderspielplatz ist in Steinwurfweite erreichbar.

Sonstige Angaben

Kernsaniertes Schwarzwaldhaus:
Ursprünglich im Jahr 1824 erbaut, wurde dieses Schmuckstück in den Jahren 2012 und 2013 von einem Holzbau-Fachbetrieb kernsaniert. Die alte Bausubstanz wurde soweit möglich überall erhalten und neue Arbeiten wurden ausnahmslos nach originalen, alten Bauweisen ausgeführt. Somit konnte das historische Erscheinungsbild wieder hergestellt werden.
Im Jahr 2014 wurde die fachmännsiche Sanierung mit dem Sanierungspreis in der Kategorie Holz prämiert!

VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=dStd5K1zMyc

Raumaufteilung:
In der traditionellen Wohnstube sorgt ein originaler Schwarzwälder-Kachelofen aus dem Jahr 1850 für ein gemütliches Wohnklima. Die nach oben offen gehaltene Küche verfügt über einen großen Gasherd, Spülmaschine, etc.
In einem angrenzenden Abstellraum findet sich ein großer Kühlschrank sowie genügend Platz für Vorräte, Waschmaschine, Trockner, etc. Unter den Eichendielen in der Küche sorgt eine Fussbodenheizung für ein angenehmes Wohlfühlklima.
Über zwei Ausgänge gelangt man von der Küche auf die Außenterasse.
Im Erdgschoss befinden sich weiter ein Gäste-WC sowie eine Gäste-/Kinderzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Duschbad mit Fussbodenheizung, sowie drei weitere Zimmer. Absolutes Highlight ist eine begehbare Galerie, von der aus man in die Küche hinabschauen kann.

Kernsanierung 2012-2013:
Im Rahmen der Kernsanierung wurde eine neue Bodenplatte mit moderner Dämmung und Fussbodenheizung eingebracht. Die neuen Heizkörper sind anthrazitfarben und fügen sich sehr harmonisch in das traditionelle Ambiente ein. Alle Lichtschalter sind als Drehschalter ausgeführt und aus Porzellan, um den historischen Charakter des Hauses zu unterstreichen. Die Kastenfenster sind nach alter Bauart ausschließlich mit Holznägeln ausgeführt. Für die Außendämmung wurden ausschließlich natürliche Stoffe (Zellulose Thermodämmung) verwendet. Die Innenwände mit Holzgefache wurden mit Lehmziegeln ausgemauert und mit einem natürlichen Putz versehen.
Die komplett neu installierte elektrische Haustechnik basiert auf einem Bussystem und ermöglicht sehr einfache Anpassungen/Änderungen.
Das neue Dach wurde mit Alaska-Zeder-Schindeln eingedeckt und für einen weiteren Ausbau der Tenne gedämmt und mit Strom, Gas- und Wasseranschlüssen ausgesattet.
Die Heiz- und Wassertechnik wurde ebenfalls komplett erneuert und ein neuer zweizügiger Kamin installiert.
Über viele weitere durchgeführte Sanierungsarbeiten informieren wir Sie gern vor Ort.

Infratsruktur:
Das Haus verfügt über zwei eigene Wasserquellen, die sehr gut schütten. Die Verbindungsleitungen und die Wasserzuleitung in den Keller wurden neu verlegt. Im Keller befindet sich ein ebenfalls neuer 300 Liter-Wasservorratsspeicher. Die Quelleinfassung der Hauptquelle wurde erneuert. Das Wasser ist von hoher Qualität und entspricht selbstverständlich Trinkwasserqualität.
Ebenso wurde eine neue gesteuerte Kleinkläranlage (Mall, SanoClean) installiert.
Für die Gaszentralheizung wurde im Vorgarten ein unterirdischer Flüssiggastank mit ca. 5.000 Liter Fassungsvolumen installiert.
Vor dem Haus befindet sich ein zusätzlicher Wasseranschluss für einen Brunnen, der ebenfalls vom der hauseigenen Quelle gespeist wird.

Besichtigung:
Nach vorheriger Terminabstimmung