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**GERSTHOFEN- NORD** Attraktive Laden-/ Büroräume über zwei Ebenen am Stifterplatz

Preis: 175.000,00
Region: Gersthofen, Bayern
Anzeige vom: 16 Mai, 10:06
Aufrufe: 2
ID: 2y7xljj4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 175.000,00

Immobilientyp: Büro

Behindertengerecht

Kostenübersicht

Preis: € 175.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 120 m²

Objektbeschreibung

Die gepflegte Laden-/Büroeinheit mit Schaufenster befindet sich in einem Wohn-/Geschäftshaus mit Tiefgarage. Zahlreiche Außenstellplätze befinden sich direkt am Objekt.

Ausstattungsbeschreibung

Die gepflegte und 2012 renovierte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss/ Untergeschoss und besteht im oberen Bereich aus, einem Empfangsbereich, Verkaufs-/Büroräumen, einem Aufenthaltsbereich mit Teeküche und WC.
Im Untergeschoss befindet sich ein offener Raum mit sep. Abstellraum ( ca. 40m² Nfl. ) mit normaler Raumhöhe und Tageslicht, welcher ohne weiteres als Büro oder Lager genutzt werden kann.

Lage

Das Objekt befindet im sich im beliebten Stadt Gersthofen
bei Augsburg. Die Auffahrt Gersthofen Nord zur B17 erreichen sie in ca. 2 Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.6.2020.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.

Mieteinahmen:
Die Gewerbeeinheit inklusive 5 Aussenstellpäzen ist derzeit vermietet und erwirtschaftet einen Nettomietertrag von EUR 9.600,- p.a..
Bei Bedarf und Absprache, wäre auch eine Eigennutzung möglich.

5 KFZ- Stellplätze:
Die KFZ- Stellplätze direkt am Objekt im Wert von jeweils EUR 4000,- sind im Kaufpreis INBEGRIFFEN.

Hausgeld :
Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen und Verwaltergebühr beträgt derzeit monatlich EUR 241,-

2 Tiefgaragenstellplätze OPTIONAL
Wenn gewünscht können optional 2 Tiefgaragenstellplätze im Objekt für einen Kaufpreis für jeweils EUR 12.000,- pro Stellplatz auf Anfrage erworben werden.

Sonstiges:
Das Exposé wurde nach den Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Provision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis

Stichworte:
Gesamtfläche: 120,00 m²

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