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*** Geschäftsliegenschaft in zentraler Stadtzentrumslag ! ***
Kaufpreis: auf Anfrage
Grundstück: ca. 178 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: auf Anfrage
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzliche Mehrwertsteuer
Objektdaten Sonstige
Grundstück: ca. 178 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: um 1960 aufgeb.
Renovierungsjahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 278.80 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Geschäfts-Liegenschaft bestehend aus 2 Baukörpern mit 2 Ladenlokalen mit großen Schaufensterfronten, 1 Büro, 3-Zimmer-Wohnung mit Dach-Terrasse !
Bj: um 1960, auf-/umgebaut
Wohn-, Nutz- u. Grundflächenangaben je in ca.
Ladenfl: 197 m2
Bürofl: 50 m2
Wohnfl: 75 m2
Nutzfl: 65 m2
Grdstück: 178 m2, voll erschlossen (2 x Eckgrundstücks-Lage)
Dieses im Stadtzentrum gelegene Geschäftsanwesen wurde in Massivbauweise errichtet und bietet bei kompl. Vermietung/Verpachtung eine gute Rendite von ca. 7,51 % bei NETTO-Miete und NETTO-KP.
Das Anwesen besteht aus 2 Baukörpern, die aber durch den überdachten Innenhof miteinander verbunden sind.
Jeder Baukörper verfügt über einen sep. Eingang mit eigenem Treppenhaus.
Den I. Baukörper betreten Sie direkt von der Fußgängerzone aus und gelangen geradeaus in den Flur, welcher Sie zum Treppenhaus führt, seitlich davon betreten Sie den 160 m2 gr. Laden auf 2 Ebenen.
Dieser Gebäudeteil besteht aus Erd- und OG (Ladenfläche) sowie II. OG - Wohnung mit Dach-Terrasse.
Im Gewölbekeller befindet sich die Heizungsanlage.
Laden 1, ca. 160 m2
Dieser Eck-Laden mit großer Winkel-Schaufensterfront bietet Ihrem Pächter auf 2 Ebenen eine Verkaufsfläche von ca. 160 m2.
Ein sep. Eingang neben dem Haupteingang des I. Gebäudeteils steht dazu zur Verfügung.
Eine freitragende Innentreppe verbindet das EG mit dem OG.
Neben dem großen Verkaufsraum im EG steht Ihnen ein angrenzender Lagerraum zur Verfügung.
Im OG befindet sich dazu ein weiterer großz. Verkaufsraum, ein Aufenthaltsraum, Vorraum mit Kunden-WCs sowie ein sep. Abstell-/Lagerraum.
Fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an !
Kaufpreis auf Anfrage !
Ausstattungsbeschreibung
Böden: Laminat, Fliesen, Teppich
Dach: Flachdach
Fenster: Metallschaufenster im EG. Kunststoff-Fenster im OG - DG.
Heizung: GAS-/Zentralheizung
3 Einheiter derzeit vermietet !
Lage
Unweit BAB-Anschluss A61/A63 - Kreisstadt A L Z E Y !
Direkt in der Fußgängerzone, alter Stadtkern, 1A-Spitzen-Zentrumslage !
In unmittelbarer Nähe befinden sich öffentliche Parkplätze. Sehr gute Infrastruktur mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Komplette Arztversorgung, Banken, Einzelhandel, Lebensmittelversorgung, Kindergärten, Grundschulen, Realschule, Gymnasien, Berufsfachschule, Verwaltungen/Behörden, Spiel-, Sport- und Freizeitanlagen (Fitnesscenter, Freischwimmbad), Altenheim, Betreutes Wohnen.
Exzellente BAB-Anbindung über A61 nach Koblenz/Mannheim/Ludwigshafen und A63 nach Mainz/Kaiserslautern. Bahn- und Busanbindung.