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Geschichtsträchtiges Mehrfamilienhaus inklusive Gewerbe im Zentrum von Grimmen 2

Preis: 249.000,00
Region: Grimmen, Mecklenburg-Vorpommern
Anzeige vom: 2 März, 7:04
Aufrufe: 0
ID: J6W32oB6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 320 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 621 m²

Parkett, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % vom Kaufpreis brutto (inkl. gesetzl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 320 m²

Grundstück: ca. 621 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1898

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das unterkellerte Mehrfamilienhaus wurde 1898 in Massivbauweise errichtet und ab 1994 überwiegend modernisiert. Im Jahr 1925 erfolgte ein Anbau, welcher 2009 komplett modernisiert wurde. Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über 4 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit:

Erdgeschoss Haupthaus
- 5-Zimmer-Wohnung, ca. 80 m² Wfl.
- Gewerbeeinheit, ca. 80 m² Nutzfläche

Obergeschoss Haupthaus
- 3-Zimmer Wohnung, ca. 80 m² Wfl.
- 4-Zimmer Wohnung, ca. 95 m² Wfl.

Anbau
- 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung, ca. 65 m² Wfl.

Die Gewerbeeinheit verfügt über einen großen Verkaufsraum, ein großes Lager, einen Aufenthaltsraum sowie ein WC.
Das Objekt befindet sich in einem soliden Zustand. Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind je nach Anspruch erforderlich. Die Einheiten sind über Gasetagenheizungen beheizbar. Das Dachgeschoss des Haupthauses ist abgebrettert und nicht gedämmt.
Auf dem hübsch begrünten Grundstück sind ein Doppelcarport und eine Terrasse angeordnet. Ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten ist vorhanden.
Die Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen sind derzeit fremdvermietet - die jährliche Kaltmieteinnahme beträgt ca. 17.000,00 EUR. Zwei weitere Einheiten sind eigentümerseitig genutzt - deren Vermietung kann zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Lage

Die Stadt Grimmen befindet sich im südlichen Teil des Landkreises Vorpommern-Rügen. Grimmen ist knapp 30 km südlich von der Hansestadt Stralsund und 30 km westlich von der Hansestadt Greifswald entfernt. Das Objekt grenzt an die historische Altstadt mit seinen vielen Denkmälern. In fußläufiger Entfernung befinden sich Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und ein Bahnhof.

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