Gewerbegrund + genemigter Eingabeplan für Hallen, Büros u. DG-Wohnung in Schwabhausen, Dachau

Preis: € 295.000,00

Grundstücksfläche: ca. 1393 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1393 m²

Objektbeschreibung

Das Gewerbegrundstück mit genehmigtem Eingabeplan für Hallen, Büros und eine ca. 200 m² große Dachgeschosswohnung (Betriebsleiterwohnung) liegt in einem grünen Landschaftsstreifen zwischen Stetten und Schwabhausen bei Dachau. Nach Norden haben Sie einen freien Blick in die Hügellandschaft des Dachauer Hinterlands.
Entfernungen in Autominuten: nach Dachau ca. 10, nach Augsburg ca. 30, zur BAB Stuttgart-München ca. 15 und zur BAB München-Nürnberg ca. 25.
Nutzflächen gemäß genehmigtem Bauplan: Büros ca. 215 m², Gewerbe/Hallen ca. 298 m², Verkehrsflächen (Treppen) ca. 29 m², Flächen Betriebswohnung ca. 202 m², Keller ca. 118 m².
Stellplätze: 15 für PKWs und 3 für Lieferwagen
Zum S-Bahnhof Schwabhausen sind es ca. 500 m Fußweg, kurz danach befindet sich ein kleines Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf.
Generelle Bebaubarkeit: GRZ 0,4, GFZ 0,8, max. 2 Vollgeschosse (Bürogebäude), Flachdach resp. Pultdach (maßgeblich ist der uns vorliegende B-Plan)

Sie erhalten die Bauunterlagen gern auf Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

Bebaubarkeit allgemein:

GRZ: 0,4, ggf. Überschreitung bis ca. 0,8 / GFZ 0,8
zwischen einem Geschoss für Hallen und zwei für Bürogebäude
eine "Betriebsleiterwohnung" ist möglich

Gewerbliche Nutzung:

Gewerbegebiet
Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben
gew. Betriebe aller Art, Lagerhäuser, Lagerplätze u. öffentl. Betriebe
Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude
Anlagen für sportliche Zwecke
Wohnungen für Betriebsleiter etc.

Es gilt der aktuelle Bebauungsplan der Gemeinde Schwabhausen!

Lage

Schwabhausen ist eine nette Gemeinde mit ca. 6.700 Einwohnern zwischen Dachau (Entfernung ca. 10 Autominuten) und Ausgburg. Die Umgebung ist Grünland und Wald in typisch hügeliger Ausprägung des Dachauer Hinterlands. Sie verfügt über alle wesentlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs und ist an die S-Bahn nach Dauchau und München angeschlossen. Der Gewerbesteuer-Hebesatz beträgt 350%.

Die wichtigsten Entfernungen in Autominuten: nach Dachau ca. 10, nach Augsburg ca. 30, zur BAB Stuttgart-München ca. 15 und zur BAB München-Nürnberg ca. 25.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
GRZ: 0,4, GFZ: 0,8, Bundesland: Bayern