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Großes 12-Zimmer Ein- bis Zweifamilienhaus
Kaufpreis: € 135.000,00
Wohnfläche: ca. 216.3 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 574 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 135.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 216.3 m²
Grundstück: ca. 574 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 256.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses 12-Zimmer Mehrfamilienhaus für die große Familie liegt verkehrsgünstig mitten in Walsrode. Das ursprüngliche Haus wurde ca 1945 (geschätzt) gebaut und wurde in den Jahren 1996 und 2005 erweitert.
Diese Immobilie verfügt über zwei separate Hauseingänge und ist durch einfache bauliche Maßnahmen in zwei Wohneinheiten trennbar.
Das Haus ist stark renovierungsbedürftig!
Ausstattungsbeschreibung
Die beiden Hausteile sind nur durch die große Küche und durch das angrenzende Schlafzimmer im Erdgeschoss verbunden. Im Obergeschoss ist der alte und neue Gebäudeteil getrennt. Der usprüngliche Teil des Hauses verfügt über einen Teilkeller.
Im Februar 2016 wurde eine neue Gastherme eingebaut. Im ersten OG ist noch eine alte Gasheizung aus dem Baujahr 1985 mit separatem Gaszähler. Eine Zusammenlegung sollte möglich sein.
Das Haus hat einen deutlichen Investitionsstau und muss vollständig renoviert werden, wie z.B. Bäder, Elektrik hat keinen FI-Schutzschalter sowie diverse Fenster im OG. Ehemalige Außenfenster, die nach dem zweimaligen Anbau nun innenliegend sind, sind nicht zugemauert. Ein Zimmer im OG verfügt über kein Außenfenster.
Obgleich der nötigen Investionen für eine Renovierung ist das Objekt mit über 200m² ein lohnendes Investitionsobjekt in interessanter Lage.
Lage
Leben wo andere Urlaub machen!
Die Vogelparkstadt bietet ein vielfältiges Freizeit- und Kulturprogramm.
Der Ort bietet eine optimale Verkehrsanbindung über das Walsroder Dreieck (BAB7 und BAB27) nach Hamburg (ca. 100km), Bremen (ca. 70km) und Hannover (ca. 60km).
Walsrode hat einen Bahnhof an der Strecke Hannover - Buchholz i.d.Nordheide, hier halten alle Regionalzüge. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist Hannover.
Der internationale Verkehrsflughafen Hannover (Langenhagen) ist mit ca. 55km Entfernung über die Autobahn schnell erreichbar.
Der Ort mit rund 23.350 Einwohnern hat einiges zu bieten: Verschiedene Vereine und Verbände, wie z.B. Sportvereine, Schützenvereine, Spielmannszüge, Theater- & Musikvereine, aber auch ehrenamtliche Einrichtungen, wie THW, Feuerwehr, DRK, Verkehrswacht, etc bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.7.2025.
Endenergiebedarf beträgt 256.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar-und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer.
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Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständige Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadresse.
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Stichworte:
Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen