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Großes, ausbaufähiges, freistehendes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück, komplett unterkellert, zu verkaufen
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 2000 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 2000 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1982
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Objekt liegt direkt an der Hauptstrasse im Ortskern, in unmittelbarer Nähe einer Bäckerei.
Das Haus wurde über Jahre als Metzgerei & Gasthof genutzt und wird aus Altersgründen verkauft. Im Erdgeschoss befindet sich noch eine eingerichtete Gaststätte welche optimal als Appartement ausgebaut werden kann. Die in einem weiteren Gebäudetrakt liegenden Metzgerei Verkaufsräume bieten ebenfalls ausreichend Platz für Appartements.
Im 1.OG befindet sich eine große Wohnung mit 5 Zi/Kü/Bad und großem Balkon mit unverbaubarem Blick.
Vor dem abgeschlossenen Wohnungsbereich befinden sich 2 Fremdenzimmer.
Mit dem Ausbau des Dachgeschosses wurde bereits begonnen. Installationen sind bereits für 7 Zimmer vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt ist voll unterkellert und befindet sich in einem guten wenn auch umbaunotwendigen Zustand.
Alle Fenster sind Isolierverglast und in gutem Zustand.
Heizungsanlage, Elektroinstallation und Wasserversorgung sind in gutem altersgemäßem Zustand.
Der Energieausweiß ist in Bearbeitung und kann bei Besichtigung vorgelegt werden.
Die ehemalige Gaststätte und Metzgerei ist noch zum Großteil mit Geräten und Möbeln eingerichtet.
Alle Daten beziehen auf die Angaben des Verkäufers.
Lage
Der lebendige Weinort Wehlen ist zwar politisch ein Stadtteil von Bernkastel Kues, wirkt aber auf den Besucher durchaus wie ein selbständiger Winzerort an der Mosel. Umgeben von Obstgärten und Wiesen zieht er sich am Fluss entlang, während die Weinberge mit dem berühmten Lagennamen "Sonnenuhr" am anderen Ufer liegen.
Wehlen liegt an der Bundesstraße 53, die als Umgehungsstraße um den Ort herumführt. So ist Wehlen verkehrsberuhigt und die Hauptstraße mit den Quergassen, die zur Mosel hinunterführen, zeigen alte Weinhöfe und schöne Fachwerkbauten.
Am eindrucksvollsten wirkt das barocke Zehnthaus der Trierer Kurfürsten. Diese Zehnthäuser sind in vielen Moseldörfern als eindrucksvolle Massivbauten erhalten, die Finanzämter und Lagerhäuser des Mittelalters und der Feudalzeit.
Ein besonderes Ausflugsziel ist die Anlage »Kloster Machern« moselabwärts von Wehlen.
Bernkastel-Wehlen verfügt durch seine Nähe zu Bernkastel-Kues über eine hervorragende Infrastruktur. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Einkaufszentren, Krankenhaus und div. Sportvereine usw. sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 1200,00 m², Kellerfläche: 150,00 m², beheizbare Fläche: 450,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Ort