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Großes, ebenerdiges EFH mit Gewerbefläche
Kaufpreis: € 365.000,00
Wohnfläche: ca. 189 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 1810 m²
Einbauküche, Behindertengerecht, Einstellplatz/Carport, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 365.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 189 m²
Grundstück: ca. 1810 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das 1997 in massiver Bauweise erstellte EFH mit Gewerbeteil bietet ideale Voraussetzungen, Wohnen und Arbeiten praktisch zu verbinden. Es ist aber auch für Nutzer mit einem großen Wohnraumbedarf ( 5 Zimmer mit ca.189 m²) bzw. Platzbedarf für Hobbyzwecke oder Gewerbe ( ca. 133 m²) äußerst interessant. Die Immobilie ist mit zwei Satteldächern ausgestattet, die jeweils mit anthrazitfarbenen Betondachpfannen eingedeckt wurden und hat für unsere Region typische Rotsteinverblendung. Neben isolierverglasten Kunststofffenstern verfügt der Gewerbebereich über einen Holzanbau ( ca. 35 m²) und rückwärtiger Eingangstür sowie über zwei Sectionaltore mit unterschiedlichen Durchfahrtshöhen, daher können auch höhere Fahrzeuge in die Halle fahren. Die Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung befindet sich im Heizungsraum, der zudem das Wohnhaus praktischerweise mit dem gewerbeteil verbindet. Die Raumaufteilung ist sehr großzügig, so hat zum Beispiel der Wohn-Essbereich eine Fläche von ca.46,52 m². Zur weiteren Ausstattung gehören neben einer zeitgemäßen EBK, ein Schornsteinzug im Wohnzimmer, teilweise Kalksandstein-Sichtmauerwerk, Laminat, weiße Sanitärelemente und Wand- und Bodenfliesen im aktuellen Dekoren sowie aufwendig verarbeitete Paneeledecken.
Aufteilung
EFH: Flure, Küche/Speisekammer, Essen/Wohnen, Gäste-WC, Vollbad ( ca. 17 m² ), Schlafen, Kind, 2 weitere Büro bzw. Wohnräume, heizungsraum mit Durchgang zum Gewerbetrakt
Gewerbe: Halle/Lager mit zwei Sectionaltoren und Holzanbau
Lage
Alt Duvenstedt: Diese ländliche gemeinde mit knapp 2.000 Einwohnern und einer Größe von ca. 2114 ha befindet sich nur wenige Kilometer von Rendsburg entfernt. Bis zur Kreisstadt sind es mit dem PKW oder Bus nur wenige Minute Fahrzeit. Im Ort gibt es aufgrund der guten Verkehrs-bzw. Straßenanbindung neben zahlreichen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben einen gut sortierten Lebensmittelmarkt, Sporthalle, Kindergarten, Grundschule, Sportverein, gute gastronomische Angebote. In Rendsburg finden sich sämtliche Schulen, Kinos, Theater, Museen, weitere Kultur- und Freizeitangebote sowie Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten. Durch die reizvolle Lage am Rande des Naturparks Hüttener Berge bietet Alt Duvenstedt zudem hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese interessante Immobilie befindet sich von Rendsburg kommend gut sichtbar am Ortseingang.
Sonstige Angaben
Das Grundstück mit seiner Größe von ca.1810 m² verfügt straßenseitig über einen Friesenwall und eine großflächig befestigte Zufahrt, die auch mehreren Fahrzeugen Platz bietet. Großer Dachüberstand im rechtsseitigen Bereich und der Anbau bieten weitere, witterungsgeschützte Abstell-bzw. Lagerflächen oder Parkmöglichkeiten.
Stichworte:
Nutzfläche: 321,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, nur Nichtraucher