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Großes EFH mit ehemaliger Pension in Bad Sulza
Kaufpreis: € 145.000,00
Wohnfläche: ca. 190 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 834 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 145.000,00
Käuferprovision: 6.55 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 834 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 97.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Villa Waldfrieden - so nannte sich das Haus in Bad Sulza nach seiner Erbauung im Jahre 1910.
Viele Jahrzehnte wurden im Erdgeschoss des Hauses Kurgäste, deren Besucher oder Touristen beherbergt (3 Räume + Duschbad).
Nun steht das schöne Haus seit kurzem leer und sucht einen neuen Besitzer.
Das Potential für die (Kur)Vermietung des Erdgeschosses sowie die Wohnnutzung der beiden oberen Etagen ist weiterhin vorhanden. Schließlich sind es nur wenige Gehminuten bis zur beliebten Toskana-Therme.
Das Haus wurde nach hinten mit einem Anbau erweitert, der ebenfalls Wohn- und Lagerräume enthält. Im Innenhof befinden sich im Nebengelass mehrere Lagerräume.
Ein tolles Grundstück am Hang mit Terrasse, einem Felsgewölbekeller, vielen schattigen Bäumen und dem direkt hinter dem Grundstück angrenzenden Wald lädt zum Relaxen ein.
Allerdings sind im Haus vor einer neuen Nutzung grundlegende Sanierungen von Elektrik und Sanitäranlagen, evtl. Umbauten von Räumen sowie eine Renovierung aller Räume notwendig.
Außen ist das Haus sehr schmuck saniert.
Neue Fenster mit Rollläden (1999) sowie die Fassade mit Vollwärmeschutz und ein neues Dach (beides 2008) bilden eine sehr gute Grundlage für den Innenausbau.
Die derzeitige Aufteilung der Etagen im Einzelnen:
Erdgeschoss:
Vorhaus, Flur
Wohnraum I (15 m²), Wohnraum II (16 m²), Wohnraum III (9 m²)
Dusche/WC
Heizung und Dusche im Anbau
Obergeschoss I:
Kleiner Flur
Wohnraum I und II verbunden mit großem Bogendurchgang (gesamt 32 m²)
Wintergarten mit Blick auf die Terrasse (7 m²)
Kleiner Wohnraum III (9 m²)
Bad mit Wanne (7 m²)
Küche und Lagerräume im Anbau (ca. 22 m²)
Obergeschoss II
Kleiner Flur
Wohnraum I (9 m²) mit Dachschräge
Wohnraum II (16 m²), Wohnraum III (15 m²)
Duschbad
Lage
Die Kur- und Weinstadt Bad Sulza gehört zum Landkreis Weimarer Land.
Der staatlich anerkannte Kurort (Sole-Heilbad) mit ganzjährigem Kurbetrieb und besonders mildem Klima kann auf eine über 1000-jährige Weinanbaugeschichte verweisen.
Der Kurbetrieb und damit Fremdenverkehr und Tourismus sind die Hauptsäulen der wirtschaftlichen Infrastruktur.
Entsprechende Gastronomie und Handelseinrichtungen ergänzen diese Struktur.
Bad Sulza liegt 25 km nördlich von der BAB 4 (AS Apolda) sowie 30 km östlich der BAB 9 (AS Osterfeld).
Vom Bahnhof Bad Sulza ist die kontinuierliche Verbindung nach Erfurt und Leipzig möglich. Über die B87 bzw. B88 sind umliegende Zentren leicht erreichbar.
Gut ausgebaute Wanderwege, der Ilmradwanderweg sowie eine Vielzahl touristischer Sehenswürdigkeiten bieten breite Möglichkeiten für Erholung und Fitness.
Sonstige Angaben
Grundstücksfläche: 834 m²
Zustand: Haus ist außen komplett saniert, innen Sanierungsbedarf Elektrik und Sanitär, Umbaubedarf im Anbau, Renovierungsbedarf aller Räume
Energieausweis:Verbrauchsausweis / 97,60 kWh/(m²a) / Öl / Baujahr 1910 / EnEK: C
Modernisierungsstand: Ölheizung 1998, Fenster 1999, Dach und VWS-Fassade 2008 neu
Bezugsfertig: nach Sanierungs- und Reparaturmaßnahmen im Haus
Besonderheiten: sehr schönes grünes und ruhiges Grundstück direkt am Wald, Toskana-Therme in fußläufiger Nähe, sehr verkehrsberuhigt
Erschließung: komplett erschlossen
Hausanschlüsse: Wasser, Abwasser, Strom, Erdgas, SAT-TV, Telefon, Internet
Kaufpreis: 145.000,00 €
Käuferprovision: 6,55 % inkl. MwSt.
Ansprechpartner: Wolfgang Grüneberg-Lemke, Tel.: 03641-309747 Mobil: 0170-69 18 494
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Widerrufsbelehrung
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Stichworte:
Bundesland: Thüringen, 3 Etagen