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Großes Haus mit interessanter Architektur in naturnaher und ruhiger Lage 1
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 972 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 972 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 254.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Großes Einfamilienhaus mit kleiner Werkstatt, integrierter Garage in idyllischer Naturlage.
Allgemein:
Das Anfang der 70ger Jahre von einem örtlichen Architekten geplante Haus bietet viel Platz mit guter Grundsubstanz. Mit etwas Geschick können Sie ein kleines Schmuckstück daraus gestalten.
Beschreibung:
Der Zugang zum Haus erfolgt entweder über die integrierte Garage oder über die Haustüre, die sich im Norden befindet. Von Norden führt eine Treppe von der öffentlichen Zufahrtsstraße zum Haus. Östlich vom Haus ist ein Zugang, der teilweise unter der Terrasse des Nachbarhauses verläuft, in den Garten möglich.
Im Erdgeschoss finden Sie eine große Wohnküche, einen Essplatz, ein großes Wohnzimmer, ein Gäste-WC und ein Arbeitszimmer. Durch die Winkelbauweise entstanden schöne Räume die teilweise optische durch Stufen getrennt wurden. Traumhaft ist der Blick von der überdachten Terrasse auf den bewaldeten Gegenhang im Süden des Hauses.
Neben Naturstein und Fliesen wurden teilweise Teppichböden verbaut, die auszutauschen sind.
Selten sieht man die offene, geschwungene Treppe in das Obergeschoss mit einer Galerie.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschbecken. Von zwei Zimmern ist der Südbalkon erreichbar.
Eine Zugtreppe führt in den Speicher, der noch viel Stauraum bietet.
Im Untergeschoss befinden sich ein Kellerraum, ein Waschraum, die Heizung, der Öltank und die Garage. Da das Haus an den Hang gebaut wurde, ist die Ausfahrt ebenerdig möglich.
Unter der Terrasse ist ein Geräteraum für Gartenutensilien, Fahrräder u. ä. vorhanden.
Die kleine Werkstatt wurde als Hobbyschreinerei genutzt (zugänglich von der Garten- und Hangseite). Sie ist ggf. auch als Raum für kleine Feierlichkeiten nutzbar.
Der Südgarten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gemüsegarten mit Gewächshaus und ein lauschiger Sitzplatz sind bereits vorhanden.
Daten, Fakten, Sonstiges:
972 m² Grundstück
Ca. 170 m² Wohnfläche im EG und OG (ohne Balkon- und Terrassenflächen)
Ca. 33 m² Nutzfläche im Keller (ohne Heiz- und Tankraum und Garage)
Ca. 24 m² Nutzfläche in der Werkstatt und Geräteraum
Öl-Zentralheizung
Kachelofen im Wohnzimmer
Die Zufahrt zum Haus gehört zum Anwesen. Z. G. des Nachbarn ist ein Fahrtrecht eingetragen.
Lage
Das Haus liegt an einem Südhang in einem Tal in dessen Senke der Urtlgraben verläuft. Nur eine Straße oberhalb führt zu diesem bzw. den Nachbarhäusern und endet direkt am Grundstück.
Die Ortsmitte von Gars ist in ca. 10 Gehminuten bequem erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern