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Lust auf Umbau? Großes Haus mit Gewerbefläche im EG und vermieteter Wohnung - in Rheder 1
Kaufpreis: € 160.000,00
Wohnfläche: ca. 96 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 657 m²
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 160.000,00
Käuferprovision: 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 96 m²
Grundstück: ca. 657 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 378.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese Immobilie wartet auf Sie mit einem tatkräftigen Handwerker, welcher ihm zu neuem Glanz verhilft. Hier können Sie sich und Ihre Vorstellungen verwirklichen. Das Haus bietet Ihnen im EG ca. 250m² welche als Gewerbefläche bisher genutzt wurden. Hier können sie bis zu zwei Wohneinheiten unterbringen oder auch für sich selbst ein großes Wohlfühl-Reich schaffen. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 96 qm große Wohnung, welche aktuell vermietet ist. Das Dachgeschoss mit ca. 90 qm ist bisher nicht ausgebaut. Ein kleiner, fast uneinsehbarer Garten ist der ideale Ort, um mit der Familie oder den Freunden die Sonne zu genießen. Ein großer Außenparkplatz bietet Ihnen genügend Raum für ca. 4-5 PKWs. Hier haben Sie genügend Platz um Wohnen und Arbeiten unter ein Dach zu bekommen. Am besten wäre es, Sie besichtigen diese Immobilie einfach einmal gemeinsam mit uns! Bringen Sie gerne den Handwerker Ihres Vertrauens direkt mit!
Ausstattungsbeschreibung
Das Erdgeschoss ist bisher als Gewerbefläche genutzt worden und könnte natürlich auch genau so wieder genutzt werden. Hier hat man mehrere große Räume und eine Halle so wie ein Gäste-WC. Damit lässt sich gewerblich schon einiges machen. Von hier gelangt man auch in den kleinen Garten. Die Fenster im EG sowie im DG sind aus Holz, doppelt-verglast und aus dem Jahre 1972. Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über 3 Zimmer, eine Diele, ein Bad mit Dusche und Badewanne so wie ein großes Fenster, ein weitläufiges Wohnzimmer und eine Küche, von welcher man Zugang zu dem Balkon hat. Hier wurden im Jahr 2002 alle Fenster erneuert und doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Über eine große Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Der Ausbau des DG s wurde bereits angefangen und kann aus Krankheitsgründen nicht weiter vortgeführt werden. Im großen und Ganzen bietet die Immobilie vielfältiges Potenzial zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bei gleichzeitiger Erzielung von regelmässigen Mieteinnahmen.
Energieausweis gültig bis 17.9.2024,Endenergiebedarf:378 kWh/(m²*a)
Ausweisart: Bedarf, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
Primärenergieträger:Gas, Energieeffizienzklasse:H
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Lage
Das Objekt liegt in Rheder in Euskirchen. Euskirchen selber verfügt über alle Schulformen, zahlreiche Kindergärten und bietet ein vielfältiges Sportangebot. Das Haus liegt leicht zurückgezogen, aber dennoch verkehrsgünstig. Gute Anbindung zur Autobahn A1 und zum öffentlichen Personen-Nahverkehr ist gegeben. Grundschule und Kindergarten sind vor Ort, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten in Euskirchen.In stetiger Aufwärtsentwicklung ist die Stadt Euskirchen heute mit ihren ca. 54.000 Einwohnern Sitz zahlreicher zentraler Institutionen für einen Versorgungsbereich von weit über 100.000 Menschen. Außerdem gilt Euskirchen als eine sehr fahrradfreundliche Stadt. Ihr besonderes Gepräge erhält die Stadt durch die Mischung aus noch erhaltener Historie und ihrem modernen Einkaufs-Stadt-Charakter. Innerhalb des mittelalterlichen Stadtmauerrings erstreckt sich die Fußgängerzone mit namhaften Kaufhäusern, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und vielen Cafés, die teilweise schon seit Generationen den guten Ruf der Stadt als Einkaufszentrum mitbegründet haben. In fußläufigen Entfernungen lädt Euskirchen zwischen dem Alten Markt und dem Bahnhof zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Als Wohnort erhält die Kreisstadt ihren Reiz durch die vermittelnde Lage zwischen der Metropole Köln und den Großstädten Bonn und Aachen einerseits und den grünen Höhenzügen der Eifel andererseits. Jedoch ist auch Euskirchen selbst landschaftlich reizvoll. Zur Kreisstadt gehören 21 Ortsteile, die im Gegensatz zur Kernstadt noch weitgehend ländlich geprägt sind. Die zentrale Lage der Stadt und die gute Verkehrsanbindung auf Straße (BAB 1 und 61) und Schiene an das internationale Verkehrsnetz sprechen für den Zukunftsstandort Euskirchen.
Sonstige Angaben
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Kiwi24 Immobilien Silvia Hakenberg / Becher Str. 93a / 42719 Solingen / Tel.: 02122333333 / Fax.: 02123290374 / E-Mail: [email protected].
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Stichworte:
Nutzfläche: 340,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen