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Großes Haus mit Sonnenterrasse in ruhiger Lage und Ausbaumöglichkeit in Altleiningen
Kaufpreis: € 269.500,00
Wohnfläche: ca. 188 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 641 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.500,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 188 m²
Grundstück: ca. 641 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 178.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Am westlichen Ortsrand von Altleiningen befindet sich dieses großzügige und massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahre 1988 in idyllischer Umgebung. Ins Haus gelangen Sie durch die ebenerdig befahrbare Garage mit direkt Zugang zum Haus. In den letzten Jahren wurde das regelrecht lichtdurchflutete Haus liebevoll renoviert und saniert und wirkt dadurch sehr modern und fast schon neuwertig. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die riesige und vor allem uneinsehbare Terrasse mit Südausrichtung, die viele Sonnenstunden verspricht. Das helle Tageslichtbad mit Wanne wurde 2016 modernisiert und glänzt mit einer warmen Atmosphäre. Wem die ca. 188 m² Wohnfläche und die 7 Zimmer nicht reichen, kann das 1,5-geschossige Dachgeschoss ausbauen und dadurch weitere ca. 80 m² Fläche generieren bzw. die Nutzfläche auf ca. 195 m² erhöhen - der Ausbau ist bereits vorbereitet. Der liebevoll angelegte Vorgarten bietet einen weiteren idyllischen Rückzugsort an und der Garten auf der Rückseite des Hauses ist wie gemacht für Kinder, da er nur von Bäumen umgeben ist und von der Straße abgewandt ist.
Ausstattungsbeschreibung
+ 38 m² große Süd-Terrasse mit Edelstahl-Glasgeländer
+ Windfang
+ Riesige, teilweise bodentiefe Fenster
+ Fußbodenheizung
+ Neuwertiges Badezimmer (modernisiert 2016)
+ Hauswirtschaftsraum
+ Doppelgarage direkt am Haus
+ Endenergieverbrauch: 178,9 kWh/(m²*a)
Aufteilung:
Untergeschoss:
Untere Ebene:
* Eingangsbereich (Windfang)
* Diele mit Kamin
* Abstellraum
* Hausanschlussraum
* Tankraum
* Heizraum
Auf der Untergeschoss-Ebene befindet sich eine Doppelgarage.
Obere Ebene:
* Tageslicht-Gäste-Bad mit Toilette und Dusche
* Schlafzimmer
* Hauswirtschaftsraum
1. Obergeschoss:
Untere Ebene:
* Küche mit Speisekammer
* Separates Esszimmer
* Wohnzimmer mit Zugang zur großflächigen Sonnenterrasse
Obere Ebene:
* Ankleideraum / Büro
* Großzügiges Tageslichtbad mit Duschwanne und Toilette
* 2 Schlafzimmer mit Zugang zum Garten
Dachgeschoss (nicht ausgebaut):
Untere Ebene:
* ca. 60 m² Fläche
Obere Ebene:
* ca. 58 m² Fläche
Die Flächenangaben des Dachgeschosses sind ca. Angaben. Jegliche Gewähr ist ausgeschlossen.
Hierbei handelt es sich um Flächenangaben und keine Wohnflächenangaben.
Lage
Der staatlich anerkannte Fremdenverkehrsort Altleiningen befindet sich im Landkreis Bad Dürkheim im Tal des Eckbachs. Die Gemeinde liegt eingebettet in ein bergiges Waldgebiet am nördlichen Rand des Pfälzer Waldes unterhalb der gleichnamigen Burg. Auf einer ca. 400 m hohen Bergkuppe ragt die Burg Altleiningen empor, welche heutzutage eine Jugendherberge und ein im Burggraben integriertes, beheiztes Freibad behrbergt. Seit 1980 finden auch die alljährlichen Burgspiele im Sommer statt mit anspruchsvollen Theaterstücken. Weitere beliebte Ausflugsziele sind zum Beispiel der Kamelkopf, der Ungeheuersee, der Rahnfels und der Isenachweiher. Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, einen Arzt, einen Kindergarten und eine Grundschule mit Nachmittagsbetreuung vor. Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Nächstgelegene Bahnstation ist heute der Bahnhof Eisenberg (Pfalz). Der Omnibusverkehr fährt an der Strecke GrünstadtAltleiningen den Haltepunkt Drahtzug an.
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 195,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen