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Großes Haus mit riesen Garten und viel Potenzial! 1
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 253 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1550 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 253 m²
Grundstück: ca. 1550 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1920
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 16856.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das schöne Zweifamilienhaus befindet sich direkt im Zufahrtsbereich von Walsrode auf einem ca. 1.550 m² großen Grundstück. Es bietet zwei Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 253 m². Diese große Immobilie steht zum Verkauf, da der derzeitige Eigentümer geschäftlich expandiert, eine Übergabe des Objekts ist nach Absprache frühestens ab Juni 2017 möglich. Dieses Objekt besticht durch seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und das große und vielfältige Platzangebot, denn es ist sowohl eine wohn- als auch eine gewerbliche Nutzung gestattet. Das Obergeschoss wurde komplett saniert und hochwertig ausgestattet, dies spiegelt sich besonders im hochwertigen Parkettbodenbelag, der hoch modernen Einbauküche und dem hell gefliesten Wannenbad mit separater, bodentiefer Regendusche wider. Das Erdgeschoss bedarf noch einiger Renovierungsarbeiten, sodass hier die eigenen, individuellen Wohnträume verwirklicht werden können. Ein Großteil der Fenster wurde bereits durch neue ersetzt. Eine neuwertige, energieeffiziente und CO2-neutrale Holzheizung wurde verbaut und versorgt das Objekt mit Wärme. Ein weiteres Highlight ist der große Garten mit einem kleinen, zweigeschössigen Gartenhaus. Es kann auch als Werkstatt genutzt werden und verfügt über ca. 80 m² Nutzfläche. Durch ausreichend Platz für eine Terrasse oder sogar einen Swimming-Pool bietet der Garten noch ein hohes Maß an individueller Veränderungsmöglichkeiten. Die Grünanlage ist nicht einsehbar und garantiert daher Entspannung und die Möglichkeit auf nette Grillabende mit Familie und Freunden. Eine Garage, ein Carport und ein Freistellplatz stellen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
+ Ca. 1.550 m² Grundstück mit großem Garten
+ Hochwertige Sanitärobjekte
+ Bodengleiche Dusche
+ Modernes Bad-Design
+ Gewerbliche Nutzung möglich
+ energieeffiziente und CO2-neutrale Holzheizung
+ Endenergieverbrauch: 168,56 kWh/(m²*a)
Lage
Die schöne Stadt Walsrode ist mit ca. 24.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Heidekreis und hat ihren Einwohnern und Besuchern einiges zu bieten: Verschiedene Vereine und Verbände wie z.B. Sport- und Schützenvereine, Spielmannszüge, Theater- und Musikvereine bieten Freizeitspaß. Aber auch ehrenamtliche Einrichtungen wie das Technische Hilfswerk, die freiwillige Feuerwehr, das Deutsche Rote Kreuz und die Verkehrswacht bieten ein abwechslungsreiches Freizeit- und Vereinsprogramm. Für Naturliebhaber bietet das charmante Städchen neben der fantastischen, naturbelassenen Landschaft einen Vogelpark mit über 700 Arten verschiedener Vögel. Der Ort bietet eine optimale Verkehrsanbindung über das Walsroder Dreieck (A7 und A27) nach Hamburg (ca. 85 km), Bremen (ca. 65 km) und Hannover (ca. 55 km).
Sonstige Angaben
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen