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großes kernsaniertes Einfamilienhaus 160qm plus Nebengebäude 1
Kaufpreis: € 79.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 665 m²
Teilmöbliert, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 79.000,00
Käuferprovision: 5% zzgl. der ges. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 665 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1876
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 236.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ehemalige bauernhaus wurde zwischen 2003 und 2995 komplett entkernt und innen völlig neu aufgebaut.
Die Decken wurden durch Betondecken ersetzt, alle Innenwände wurde erneuert, die komplette Elektrik und Sanitätversorgung wurde erneuert, eine neue Ölzentralheizung wurde eingebaut, das Dachgeschoss wurde zum Ausbau vorbereitet.
Das Anwesen "innen" entspricht Neubaustandard. Das Nebengebäude wurde innen, ebenfalls teilweise schon erneuert.
Im Nebengebäude befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, die Zentralheizung, die Tanks, sowie ein weiterer Abstellraum.
Im Nebengebäude kann man eine weitere große Wohnung oder ein "Wohnstudio" mit Fachwerk mit ca. 120qm Wohnfläche integrieren.
Eine große Garage für 2 PKW ist ebenfalls im Nebengebäude integriert.
Der Garten und die Hoffläche sind vor Einsicht geschützt und könnten mit wenig Aufwand zu einer schönen Oase der Ruhe und Entspannung umgestaltet werden.
Die Sonneneinstrahlung ist bis in die Abendstunden gewährleistet.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung ist gehoben und neuwertig. Jede der 2 Wohnungen verfügt über eine Einbauküche, Bad mit Dusche und Wanne, Flur und 4 Zimmer.
Das Wohnhaus ist massiv gebaut, Treppenbelag aus dekoratrivem Granit, die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über Fußbodenheizung, alle Räume mit Terracotta-Fliesen ausgestattet, alle Fenster neuwertig, (Feba-Kunsstofffenster, 5-Kammersystem) Haustüre mit Überdachung, alle Innentüren neuwertig, Tapazier- u. Malerarbeiten neuwertig.
Lage
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle. Der Kindergarten ist fußläufig in wenigen Minuten erreicht.
Das Anwesen liegt in Ortsrandlage in ruhiger Umgebung mit schöner Fernsicht.
Baumholder ist nur 5km entfernt, in wenigen Fahrminuten erreicht man die BAB 62 Kaiserslautern / Saarbrücken / Trier.
Sonstige Angaben
Die Besitzer nutzten die Immobilie als Ferienhaus an Wochenenden oder im Urlaub.
Aus privaten Gründen und bedingt durch die große Entfernung zum Wohnsitz (250km) wird die Immobilie verkauft.
Die Gelegenheit ein Haus in Neubauqualität inklusive Nebengebäude mit großer Ausbaureserve, günstig zu erwerben.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit vermietet.
Provisionshinweis:
5% zzgl. der ges. MwSt.
Bei An- und Verkauf von Grundstücken und grundstücksgleichen Rechten errechnet sich die Provision aus dem erzielten Gesamtkaufpreis und aus allem damit in Verbindung stehenden Nebenleistungen und beträgt vom Käufer 5% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Sollte die Provisionssumme, bei geringwertigen Immobilien, nicht die Höhe von mindestens 3.750,-EUR erreichen, gilt als Mindestprovision 3.750,-EUR inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer als vereinbart.
Stichworte:
Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kubatur: 1486, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2005, nur Nichtraucher