Großes Landhaus mit traumhaftem Garten

Kaufpreis: € 318.000,00

Wohnfläche: ca. 310 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1840 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 318.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 310 m²

Grundstück: ca. 1840 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1903

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Alternativ

Endenergiebedarf: 250.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der kleine Ort Kröhstorf gehört zum ca. 7 km entfernten Markt Eichendorf. Hier findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Mittelschule, Allgemein- und Zahnärzte sowie Freizeiteinrichtungen.
Weiterführende Schulen, Fachärzte, Krankenhaus oder Bahnhof sind in der Stadt Landau/Isar vorhanden.
Die B 20 erreicht man in ca. 15 Autominuten, die A 92 München - Deggendorf in ca. 20 Fahrminuten.
Somit sind auch überregionale Ziele, ob privat oder geschäftlich, gut erreichbar.
Und der Bayerische Wald mit seinen vielseitigen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten liegt ebenfalls fast vor der Tür.

Das 1.840 m² große Grundstück ist voll erschlossen, ringsum eingefriedet und mit Herzblut sehr liebevoll gestaltet. Man könnte es fast als einen verwunschenen Märchengarten bezeichnen.
Über einen Laubengang betritt man dieses verzauberte Stück Natur.
Mehrere, nach verschiedenen Motiven angelegte, Sitzecken sowie die große überdachte Veranda bieten die Möglichkeit zum Entspannen, mal gemütlich ein Buch zu lesen, in einer Kafferunde zu plaudern oder auch mit Freunden zünftig zu feiern.
Am Brunnenplatz kann man im Sommer dem Vogelgezwitscher zuhören und einfach die Idylle genießen.
Das Ambiente welches dieser Garten ausstrahlt wird Sie sicher begeistern !

Ein großes Nebengebäude mit ca. 250 m² Nutzfläche bietet vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten, ob für den Handwerker als Firmensitz oder auch für den Hobbybastler.
Sie brauchen Platz für Oldtimer oder Wohnmobil ? Kein Problem, Raum ist genügend vorhanden !
Und auch für Kinder und eventuelle Haustiere bleibt genügend Platz um ungestört zu spielen und zu tollen.

Das Haus wurde ca. 1903 erbaut und ab 1996 komplett und mit viel Liebe zum Detail geschmackvoll renoviert.
Hierbei wurden natürlich auch sämtliche Leitungen erneuert.
Viele außergewöhnliche Details ( z. B. Handgeschnitzte Holzbalken, antike Zimmertüren mit historischer Verglasung) spiegeln dies im gesamten Haus wieder. Die Zimmer mit einer Raumhöhe von ca. 2,80 Meter sind hell und lichtdurchflutet. Zwei individuell gestaltete Bäder geben auch hier den nötigen Freiraum.
Eine massive, stilvolle Eichenpodesttreppe führt durchgehend bis zum Dachgeschoss.
Die zum Hausstil passenden Holzfenster sind natürlich isolierverglast.
Die Zentralheizung wird über einen Kachelofen betrieben. Für den Einbau einer anderen Heizquelle wurden aber bereits sämtliche Vorbereitungen getroffen.
Die Böden sind mit Fliesen, Granit, Teppich, Schiefer und Laminat belegt.

Das Dach wurde inklusive dem gesamten Konstruktionsaufbau 1996 komplett erneuert und in dem mit einem Schlafzimmer mit schöner Galerie ausgebauten Bereich wärmeisoliert.
Ein weiterer Ausbau des großen Dachbodens ist bei Bedarf jederzeit möglich.
Man könnte hier durchaus nochmal eine komplette Wohnung unterbringen.

Die Wohnfläche von ca. 310 m² zuzüglich der überdachten Veranda verteilt sich großzügig auf 3 Etagen.
Die bisher geschäftlich genutzte Fläche von ca. 56 m² kann natürlich auch noch für Wohnzwecke verwendet werden.

Wer großzügiges Wohnen mit historischem Flair sucht und auch noch zuhause arbeiten will,
der ist hier richtig !

Das Haus wird noch von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache übernommen werden.

Der Energieausweis wurde nach Bedarf erstellt, Endenergiebedarf 250,3 kWh/(m²a), Effizienzklasse H
Energieträger Holz, Baujahr 1996

Weiteres können wir gerne persönlich besprechen.
Rufen Sie uns einfach an - Wir sind gerne für Sie da !

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09279011