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großes, provisionsfreies Reiheneckhaus
Kaufpreis: € 300.000,00
Wohnfläche: ca. 161 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 304 m²
Garten/-mitbenutzung, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 300.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 161 m²
Grundstück: ca. 304 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Lage
Durch einen Generationenwechsel wird die direkte Nachbarschaft zunehmend von jungen Familien mit Kindern geprägt.
Läden des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker und einem kleinen Kaufladen mit regionalen Waren, sowie Ärzte und Apotheke sind bequem zu Fuß erreichbar.
Filialen der Sparkasse und Raiffeisenbank sind ebenfalls vor Ort vertreten.
Einer von den vier Kindergärten der Marktgemeinde Schwanstetten, jeweils mit Hort- und Krippenplätzen, befindet sich in ca. 200 m Laufentfernung. Im Ortskern befindet sich die Grundschule, welche über einen geteerten und beleuchteten Radweg gut zu erreichen ist.
Als öffentliche Verkehrsmittel stehen Busse zur Verfügung, welche Nürnberg, Roth und Schwabach anfahren.
Sonstige Angaben
Reiheneckhaus:
Das Haus liegt in einer Einbahnstraße in Schwanstetten, Ortsteil Leerstetten.
Das in unmittelbarer Waldrandlage liegende Haus ist umgeben von einem großen Garten mit altem Baumbestand. Die Terrasse, auf welcher nachträglich Fliesen schwimmend verlegt wurden, ist blickdicht eingewachsen. Für gemütliche, laue Sommerabende steht ein gemauerter Grill zur Verfügung. Eine Markise sorgt im Sommer für reichlich Schatten und angenehme Temperaturen im Wohnzimmer. Der Balkon des darüberliegenden Schlafzimmers verfügt ebenfalls über eine Markise.
Zum eigentlichen Garten sind zwei Zugänge vorhanden.
Im vorderen Bereich des Hauptgartens, wurde ein kleines Holzhaus mit Waschbetonfundament errichtet, welches zur Aufbewahrung der Gartengeräte sowie der Räder diente. Bei Bedarf kann dieser Platz zu einem Carport umgestaltet werden.
Durch eine vierstufige, überdachte Außentreppe, gelangt man in den Windfang. Von dort aus führt eine Tür in das Gäste-WC mit Fenster und in den eigentlichen Eingangsbereich, welcher zudem mit einer Glastür abgegrenzt ist. Über den Flur hat man Zugang zum Treppenhaus. Ebenso geht es von dort aus in die Küche, sowie dem großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse.
Das offene Treppenhaus ist holzverkleidet und führt im 1. Stock zum Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Über den Flur erreicht man die beiden Kinderzimmern sowie dem Taglichtbad mit Badewanne und WC.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großen Raum, sowie einer kleinen Dachkammer mit Zugang zum Kniestock und dem Spitzboden, welche ebenfalls noch Stauraum bieten.
Alle Fenster/Türen wurden von einem Fachmann mit festen Fliegengittern versehen.
Der alte Öltankkeller wurde gefliest und als Vorratskeller und Werkstatt genutzt. Im kleinen Waschkeller ist ein Bodenabfluss, ein Waschbecken sowie Stromanschluss für die Waschmaschine vorhanden. Eine kleine Vorratsnische ist durch eine Mauer abgetrennt. Ebenfalls ist ein Hobbyraum mit großem Fensterschacht vorhanden.
Sowohl im Erdgeschoss als auch im 1. Stock wurden Wohnraumnischen zu Einbauschränken umgewandelt.