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Großzügig & freundlich!3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Diez
Kaufpreis: € 99.000,00
Wohnfläche: ca. 93.34 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3570,00 EUR inkl. MwSt.Für die Vermittlung oder den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3.570,- EUR inkl. gesetzl. MwSt., verdient und bei notariellem Vertragsabschluss fällig.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 93.34 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 236.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die charmante 3 Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Parteien.
Das Wohnhaus wurde um 1935 erbaut, im Jahr 1996 umfangreich renoviert und um einen Anbau erweitert.
Ob Allein, zu zweit oder mit der kleinen Familie, Sie werden beeindruckt sein! Dank der durchdachten Grundrissgestaltung bietet die Wohnung auf ca. 93 m² reichlich Platz für jede Art zum Wohnen.
Besonders Interessant ist diese Immobilie auch für Kapitalanleger, die Wohnung könnten Ihnen Mieteinnahmen von bis zu runde 6.420,00€/jährlich inklusive Garagenmiete bringen.
Natürlich wäre aber auch eine Eigennutzung realisierbar.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck und schauen unverbindlich vorbei.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung bietet auf ca. 93 m² folgende Raumaufteilung:
Wohn- und Essbereich (ca. 51 m²) mit Balkon (ca. 3,75 m²), Schlafzimmer (ca. 12 m²), Kinderzimmer (ca. 10 m²), Küche (ca. 6 m²), Badezimmer mit Wanne und Dusche (ca. 5,5 m²), Gäste WC (ca.4 m²) und Flur (ca. 3,5m²)
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz.
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Diez. In näherer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Geboten sind Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Sparkassen, Augenoptiker und Freizeitaktivitäten.
Äußerst günstige Verkehrsanbindungen, ob mit Bus, Bahn oder Pkw, bis in den Großraum Frankfurt und Köln sorgen für eine angemessene Mobilität. Der ICE Bahnhof Limburg und die Autobahnanschlussstelle A3 Richtung Köln oder Frankfurt liegen nur ca. 10 km entfernt.
Sonstige Angaben
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Rhein-Taunus Immobilien, Diezer Straße 2, 65549 Limburg an der Lahn.
Geldwäschegesetz:
Die Rhein-Taunus Immobilien im Auftrag der Markus Jung & Dominique Terhardt GbR ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und erfassten Daten mit seinen Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Alle Aussagen in diesem Exposé basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.rheintaunus-immobilien.de
Kontakt per Telefon:
(06431) 9443100
Kontakt per Email:
[email protected]
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen