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Großzügig geschnittene Balkonwohnung mit See- und Bergblick
Kaufpreis: € 585.000,00
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 585.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1967
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung liegt in exponierter Lage am schönen Tegernsee mit weitläufigem Blick in ruhiger Lage.
Die Wohnung wurde im Jahre 2010 umfangreich kernsaniert. Hierbei wurden u.a. das Bad, sowie das Gäste WC komplett erneuert. Die Küche wurde modern und zweckmäßig in zeitlos elegantem Design möbliert und mit hochwertigen technischen Einrichtungen ausgestattet.
Sämtliche Böden und die elektrische Anlage wurden erneuert. Die Fenster wurden mit moderner 3-fach Verglasung erneuert.
Der im Dachgeschoß befindliche zusätzliche Hauswirtschaftsraum (ca. 16m²) z.Zt. mit Waschmaschine und zum Trocknen genutzt, wird durch ein großes Dachflächenfenster tagesbelichtet und erweitert durch seine gute Nutzbarkeit, z.B. mit zusätzlichem Stauraum, praktisch die Wohnfläche.
Selbstverständlich steht - auf Ebene der Tiefgarage - zusätzlich ein Kellerraum zur Verfügung.
Über eine ruhige und diskrete Privatstrasse ist die komfortable Tiefgarage mit Zugang zum Treppenhaus erreichbar.
Ausstattungsbeschreibung
Zentraler Lebensraum dieser sehr hochwertig ausgestatteten Wohnung ist der großzügige ca 40 m² große Wohn - Essbereich mit herrlichem Blick auf den Wallberg. Dieser Raum bekommt sein Tageslicht aus zwei verschiedenen Himmelsrichtungen und schafft damit ein mit der umgebenden Natur verbundenes Raum - und Lebensgefühl.
Von dem auf Grund seiner überdurchschnittlichen Tiefe sehr gut nutzbaren Balkon ergibt sich ein herrlicher Blick auf den nahen Tegernsee.
Der moderne und neuwertige Zustand von Badezimmer, Gästetoilette und die moderne luxuriöse Einbauküche ermöglichen auch in Hinblick auf die diversen praktischen Einbauschränke einen Einzug ohne Kosten - und zeitaufwändige Renovierungsmaßnahmen.
Die in den letzten Jahren umfangreich modernisierte Wohnanlage wird durch eine moderne Gaszentralheizung temperiert.
Lage
In einer der gefragtesten und attraktivsten Lagen am Tegernsee finden wir diese moderne und großzügige Wohnung.
Nicht nur die Nähe zu Rottach-Egern mit seinem vielseitigen Gastronomieangebot und den bekannten Einkaufsmöglichkeiten, gibt dem Standort dieser Eigentumswohnung besondere Lebens - und Wohnqualität. Der vor der Haustüre liegende See, kombiniert mit einem herrlichen Blick auf den Wallberg vermittelt dem Erholungssuchenden Entspannung und Lebensfreude.
Das gemeinschaftliche Grundstück ist sehr großzügig bemessen und wurde parkähnlich angelegt und gepflegt.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn, sowie Schulen sind für Eltern und Kinder zeitnah und teilweise fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 156.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
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Stichworte:
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen