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Großzügig, neu und modern: Hübsche 3 ZKB in Landsberg
Kaltmiete: € 850,00
Wohnfläche: ca. 119.53 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: kurzfristig möglich
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 850,00Warmmiete: € 1.210,00
Nebenkosten: € 300,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 1.700,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 119.53 m²
bezugsfrei ab: kurzfristig möglich
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 18.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Mietwohnung zum Erstbezug:
Diese perfekt geschnittene 3 ZKB ist nicht nur großzügig und modern, sondern auch optimal gelegen. In direkter Umgebung befindet sich ein Supermarkt mit Bäcker und in nur wenigen Minuten erreichen Sie die Altstadt zu Fuß. Hier gibt es weitere zahlreiche Einkaufs- und freizeitmöglichkeiten. Und wenn Sie einmal nach der Arbeit Ihre Ruhe wollen, können Sie auf Ihrer kleinen Terrasse noch die Abendstunden genießen.
Neben der modernen Ausstattung gehören zur Wohnung zwei Außenstellplätze und auch ein Aufzug uist vorhanden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung ist eine Kombination aus modernster Technik und geschmackvollen Details.
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Geothermie
- Praktischer Fahrstuhl
- Treppenhaus aus hübschem Granit
- 3-Fach verglaste Kunststoffenster in weiß
- Pflegeleichte und moderne Vinyl-böden
- Stilvolle Fliesen im Badezimmer
- Platz für moderne offene Küche
- Sonnige Terrasse mit hübsch bepflanztem Lichtgraben
- Angenehme Fußbodenheizung
- 2 eigene Stellplätze
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit € 300. Diese ist gemäß Betriebskostenverordnung an den Vermieter zu bezahlen und beinhaltet u. a. die Kosten für: Heizung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Müll, Versicherungen sowie Grundsteuer.
Weitere Betriebskosten, wie z. B. Fernsehen (GEZ/Pay-TV/Kabel-TV), Telefon und Internet, Strom etc. sind ebenfalls soweit anfallend bzw. vorhanden / genutzt direkt mit den jeweiligen Stellen/Ämtern abzurechnen.
Haustiere: keine Katzen und keine Hunde
Sonstiges: Nichtraucher erwünscht
Lage
Dies ist die wahre Definition von "BESTLAGE".
Die niveauvolle Wohnung befindet sich in wunderschöner Lage, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Dieses gewachsene, niveauvolle Wohngebiet zählt zu einer der begehrtesten Lagen in Landsberg. Zum Bahnhof sind es ca. 15 Gehminuten, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn (Richtung München/Lindau) in wenigen Minuten, ebenso die B-17 (Augsburg/Füssen).
Die Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Getränkemärkte etc.) erreichen Sie bequem mit dem Auto oder mit dem Bus.
Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Im Sommer gibt es zahlreiche Veranstaltungen, z. B. das Kino-Open-Air, Stadtfest, Belagerungsfest, Kunstnacht und und und. Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten), sowie sämtliche Schulen (u. a. 2 Gymnasien, Fachoberschule, Waldorfschule, Berufschule) und ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 km zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus in ca. 45-60 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, Distanz zum Kindergarten: 3.60, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 60.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 2.20, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 1.50, Distanz zur Hauptschule: 0.60