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großzügige DHH in sehr ruhiger Naturlage auf der Insel Rügen im Nahbereich zur Hansestadt Stralsund
Kaufpreis: € 148.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1520 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 148.000,00
Käuferprovision: Aufgrund der Inanspruchnahme der Maklerdienste i ist der Käufer (Auftraggeber) verpflichtet bei Abschluss eines Kaufvertrages an den Makler eine Provision zu zahlen.Diese beträgt 5,95 % des Kaufpreises inklusiv der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 1520 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1925
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 149.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Auf dem ca. 1.520 m² großen, sehr ruhig gelegenen Grundstück
wurde diese Doppelhaushälfte um 1925 in Massivbauweise mit Luftschicht erbaut.
Sanierungsarbeiten wurden in den vergangenen 25 Jahren ausgeführt.
So wurden u.a. das Dach mit Dachentwässerung, die Heizungsanlage (Ölheizung)
teilweise die Fenster und Hauseingangstür, die Fußböden, die sanitären Anlagen,
Dämmung und Verkleidung der Straßen- und Giebelseite modernisiert.
Das Wohnhaus beherbergt Räumlichkeiten mit ca. 180 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt.
Erdgeschoss: Eingang mit Veranda
Flur mit Treppenaufgang zum Obergeschoss
Küche ca. 16 m², EBK kann auf Wunsch übernommen werden
Wohnzimmer ca. 30 m²,
Schlafzimmer ca. 18 m²
Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Fenster
Zugang zur Heizungsanlage
Obergeschoss: Flur mit Küchenzeile
Zimmer ca. 25 m²
Zimmer ca. 16 m²
Zimmer ca. 11 m²
Zimmer ca. 11 m²
Duschbad, WC, Waschbecken, Fenster
Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein massiv errichtetes Ferienhaus
mit ca. 40 m² Wohnfläche. Es bietet bis zu 4 Personen eine Übernachtungsmöglichkeit.
EG:Flur mit Küchenzeile
Wohnzimmer ca. 17 m²
Zimmer ca. 11 m²
Bad, Dusche, Waschbecken, WC
Weitere Baulichkeiten auf dem Grundstück sind eine Garage ca. 30 m², die Platz für
2 Kleinwagen bietet und eine Gartenlaube für gemütliche Grillabende oder einfach
zur Entspannung.
Das Grundstück ist umzäunt und besteht großteils aus einer Rasenfläche,
bepflanzt mit Büschen, Nadel-und Obstgehölzen.
Auf dem Grundstück ist ein ca.10m tiefer Brunnen zur kostengünstigen
Gartenbewässerung angeordnet.
Seit 2013 sorgt eine vollbiologische Kläranlage, ausgelegt bis zu 10 Personen,
für die umweltgerechte Entsorgung.
Lage
Gustow ist eine aufstrebende Gemeinde im Südwesten der schönen
Urlaubsinsel Rügen.
In unmittelbarer Nähe liegt der idyllische Strelasund, die Meerenge, die Rügen vom
Festland trennt.
Es sind nur ca. 7 km bis in die Hansestadt Stralsund mit ihren historischen,
dem Weltkulturerbe zugeordneten Sehenswürdigkeiten und der Altstadt.
Gustow liegt abseits der großen Touristenströme Rügens und wird auch deshalb so geschätzt
bei den Ruhesuchenden.
Hier ist ein Ort der Entspannung und der Erholung mit einem schönen Waldgebiet,
der eigenen Marina mit Winterlager für die Boote und auch einer nahen Badestelle.
Die Einwohner und Gäste freuen sich über die Ruhe, über die gut ausgebauten Straßen und Wege
und über die sehr schön hergerichteten Häuser.
Das Grundstück selbst liegt sehr ruhig an einer
asphaltierten, wenig befahrenen Straße ohne Durchgangsverkehr in
einem kleinen Ortsteil.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Besichtigungen nach telefonischer Vereinbarung