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Großzügiger Reihenbungalow in toller Lage mit Dachterrasse, Garten, Garage und Stellplatz 3
Kaufpreis: € 428.000,00
Wohnfläche: ca. 203 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 340 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 428.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Objektdaten Bungalow
Wohnfläche: ca. 203 m²
Grundstück: ca. 340 m²
Zimmer: 6
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Heizöl EL
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 267.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegten Reihenbungalow in ruhiger Lage von Mering.
Das Objekt hat eine Nord-Südausrichtung und nutzt die nach Süden und Osten abfallende Hangsitiation für ein bauliches Konzept mit Wohnräumen auf Souterrainniveau, zu einer von der Straße uneinsehbaren südlichen Gartenfläche. Der Gartenanschluss befindet sich auf Fußbodenniveau des Souterrains.
Die Grundstücksfläche ist baulich überdurchschnittlich genutzt, da im Falle des Objekts auf der Gartenseite ein eingeschossiger Anbau mit als Loggienterrasse nutzbarem Flachdach ergänzt wurde, der für die Souterreinflächen eine bedeutsame Erweiterung darstellt. Für den Wohnbereich des eigentlichen Erdgeschoßes entstand dadurch eine geräumige, unmittelbar an zwei Wohnräume anschließende Loggia mit guter Besonnung und zugleich vorteilhaftem Blickschutz.
Das Objekt wurde ca. Anfang 1973 bezogen. Die Anbau erweiterung erfolgte im Jahre 1976.
Im Zuge der o.g Anbauerweiterung wurden im Souterrain auch konstruktive Teile des Bestandes sinvoll angepasst, z.B. wurden Durchgangsöffnungen wesentlich verbreitert. Der Standard des Innenausbaus der Erweiterungsfläche kann für den Herstellungszeitpunkt als überdurchschnittlich bezeichnet werden (Heizsystem, Boden-, Wand- und Deckenbekleidungen, Raumgliederung). Der Ausbaustandard des Wohngebäudes wurde dadurch -der Zeit entsprechend- partiell angehoben. Im Dezember 2002 wurde ferner der Heizkessel einschl. Brenner und Warmwasserspeicher erneuert. Der neue Brenner arbeitet mit der effizienteren Blaubrandtechnik.
Die Bebauung des Grundstücks besteht insgesamt aus dem Reihenbungalow der in Massivbauweise errichtet ist, sowie zusätzlich einer Fertiggarage die mit dem Wohngebäude hergestellt wurde.
Die südliche Gartenseite des Grundstücks ist durch die geschlossene Kettenbauweise nur über das Gebäude zu erreichen. Ebenso wie die große Dachterrasse.
Im Jahre 1979 wurde zusätzlich auf der Straßenseite eine geschoßhohe Abschlussmauer zwischen der Garage und dem Wohnhaus, mit Tordurchgang und geschmiedetem Toreinsatz, als Verlängerung der Gebäudeflucht ergänzt, und der Innenraum gestaltet. Dadurch entstand vor dem Hauseingang ein atriumartig umschlossener, mit einem Tor absperrbarer Vorhof.
Lage
Das Objket liegt in Mering, Rand-Ortsmitte in einer Kette von insgesamt fünf Reihenbungalows.
Der beschauliche Markt Mering an der Paar liegt in der Region Augsburg und gehört zum Landkreis Aichach-Friedberg. Nach Friedberg und Aichach ist der Markt mit rund 13.600 Einwohnern der drittgrößte Ort im Landkreis.
Vom ortseigenen Bahnhof erreicht man das rund 56 Kilometer entfernte München in ca. 25 Minuten, Augsburg in ca. 17 Minuten. Der Leistungsstarke Meringer Bahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und an den Augsburger Verkehrsverbund (AVV) angeschlossen. Mit dem Auto ermöglichen die B2 und die B17 sowie die nahegelegene A8 schnelle Anschlussmöglichkeiten. Den Münchener Flughafen erreichen sie mit dem Auto in ca. 50 min.
Durch diese verkehrstechnisch günstige Lage und die sehr gute Anbindung bietet Mering auch für Pendler einen optimalen Standort.
Höchste Lebensqualität versprechen die umliegenden großen Naturflächen.
Nur wenige Minuten von Mering entfernt findet man das Erholungsgebiet der Lechstaustufe 23 (Mandichosee). Rad- und Wanderwege im Umkreis laden zu Ausflügen ins Grüne ein und diverse Sportvereine sowie kulturelle Veranstaltungen bieten Freizeitunterhaltung für jeden Geschmack.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
EG: garderobe, gäste wc, küche, essdiele, flur, master bad, schlafzimmer mit zugang zur dachterrasse, wohnraum mit zugang zur dachterrasse.
UG: flur, kellerraum, heizkeller, bad, 2 kinderzimmer, großes wohn- und arbeitszimmer (hobbyraum), erweiterung wohn- und arbeitszimmer (hobbyraum) mit zugang zum garten.
Besichtigungstermine:
Nach telefonischer Vereinbarung.