Großzügiges Einfamilienhaus mit Möglichkeit einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang in Goch-Pfalzdorf ! 1

Kaltmiete: € 1.490,00

Wohnfläche: ca. 217 m²

Zimmer: 6

bezugsfrei ab: Objekt ist frei

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 220,00

Kaution: € 2.980.- . gern auch über Bankmietbürgschaft

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 217 m²

bezugsfrei ab: Objekt ist frei

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erggas E

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Wunderschönes und sehr modern gehaltenes Einfamilienhaus mit Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung im ausgebauten Souterrain. Vor einigen Jahren befand sich in diesem Bereich eine Arztpraxis (eigener Eingang ist möglich), im Erdgeschoss und 1. OG wohnte die Arztfamilie selbst. Sie haben also alle Möglichkeiten, besonders auch, wenn Sie vielleicht selbständig tätig sind, oder Sie ein erwachsenes Kind im Haushalt haben, das seinen eigenen Bereich bekommen soll.

Unser massiv erbautes und rot verklinkertes Haus mit Satteldach ist sehr hochwertig und mit moderner Technik ausgestattet.
Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von 93,42 m².
Die große Wohnküche mit Terrassenzugang, großer Einbauküche (gekocht wird mit Erdgas) und Kaminofen war in früherer Zeit mal ein Wohnzimmer. Unsere Arztfamilie verlegte das Wohnzimmer dann kurzerhand in die 1. Etage, einem wunderschönen Raum mit Zugang zur großen Loggia. Hier kann man nach Feierabend herrlich entspannen. Und auch hier befindet sich wiederum ein Kaminofen.
Die 1.Etage umfasst insgesamt 65,08 m².
Vom Schlafzimmer in der 1. Etage erreicht man über eine Ausziehleiter ein Studio im Dachgeschoss, welches früher bereits als Büro gedient hat. Sollten Sie sehr viel Platzbedarf haben, so steckt hier noch einiges an Potential.
Unser Kellergeschoss umfasst 93,42 m², wovon mindestens 58,92 m² zu Wohnzwecken genutzt werden können. Ein großer Lichtschacht gibt dem ehemaligen 41,43 m² großen Praxisraum viel Licht und Gemütlichkeit. Der Souterrainbereich kann entweder über eine Treppe durch das Haus, oder über die hintere Kellertreppe begangen werden. Näheres erklären wir gerne vor Ort.

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen !

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise: Massivbau, rot verklinkert, repräsentativ.
Außenwandisolierung: gemäß Baujahr.
Auffahrt: gepflastert.
Geschosse: 1,5.
Dach: Satteldach, Eternitdachpfannen.
Dachisolierung: in den Schrägen, zusätzlich dicke Isolierung im Fußboden des Dachspeichers.
Umbauter Raum: 1.088,49 cbm im Wohnhaus + 112,68 cbm Garage.
Garage: Doppelgarage + Stellplatzmöglichkeit in der Einfahrt.
Grundstücksausrichtung: Süd.
Keller: Vollkeller mit Souterrainbereich + Treppenaufgang nach draußen.
Heizung: über Erdgas, Anlage von Viessmann von 2005.
Warmwasser: läuft über die Heizung.
Kaminöfen: in der Küche und im Wohnzimmer im 1. OG.
Innenwände: tapeziert.
Fenster: Holz braun, isolierverglast.
Jalousien: im EG vorhanden, manuell.
Innentüren: Holz weiß.
Treppen: Buchenholz-Wendeltreppe.
Fußböden: Fliesen, Korkboden, Laminat.
Badezimmer: 2 + zusätzliche Dusche im Keller, + 2 Gäste-WCs.
Einbauschränke: im Schlafzimmer im 1. OG + im Bad 1.OG.
Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel, mehrere Anschlüsse.
Telefon: ISDN, mehrere Anschlüsse.
Einbauküche: vorhanden, gekocht wird mit Gas, Kochinsel.

Lage

Unser modernes und gepflegtes Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung liegt in Goch - Pfalzdorf in einem reinen Wohngebiet, Zone 30, in einer kleinen Sackgasse mit nur wenigen Häusern.

Ein Edeka-Einkaufsmarkt ist fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen, größere Supermärkte u.ä. befinden sich im nahen Goch.

Das 894 m² große Grundstück unseres Objektes ist mit dem großen Wohnhaus, einer Doppelgarage, Einfahrt mit Stellplatz, einem Geräteschuppen und einer sehr großzügigen Terrasse angelegt.
Besonders der alte Baumbestand hat uns gut gefallen; zum Zeitpunkt des Fotoshootings blühte dort der Magnolienbaum.

Die Terrasse sowie die große Loggia haben Südausrichtung.

Die A 57 Richtung Krefeld / Köln ist binnen weniger Autominuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Zimmer:
EG:
Diele: hell gefliest.
Küche: hell gefliest, Terrassenzugang, große Einbauküche mit Kochinsel (Kochen über Erdgas), Kaminofen.
Kleines Zimmer: hell gefliest, von der Küche aus begehbar, Terrassenzugang, alle Anschlüsse vorhanden, da es sich um die frühere Küche handelt.
Schlafzimmer: gefliest.
Kinderzimmer: Korkboden.
Bad: hell gefliest mit Eckbadewanne, Fenster.
Gäste-WC: hell gefliest, Fenster.
Terrasse: gefliest, Südlage, teilüberdacht, von der Küche und dem kleinen Zimmer aus begehbar.

1. Etage:
Wohnzimmer: Korkboden, Zugang zur Loggia, Kaminofen.
Schlafzimmer: Laminat, Einbauschränke, Zugang zum Bad.
Bad: hell gefliest, Dusche, Fenster, Einbauschrank.
Loggia: neu gefliest, Südlage, Zugang vom Wohnzimmer aus.

2. Etage:
Studio: ausgebaut, Ausziehleiter vom Schlafzimmer aus, Büro und Speicher.

Keller:
Vorflur: gefliest, Außentür mit Treppenaufgang nach draußen, zusätzliche Treppe innerhalb des Hauses.
Wohnkeller / Praxis / Büro: großer Raum, Korkboden, Lichtschacht.
Gäste-WC: hell gefliest.
Hausanschlussraum = Abstellraum: USB-plattiert.
Waschkeller: gefliest, Dusche in einer separaten Ecke.
Heizungskeller: Betonboden.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Mietverhandlungen werden ausschließlich mit dem Makler geführt. Besichtigungen sind unter Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.