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Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Maisonettewohnungen und Gewerbe 1
Kaufpreis: € 543.000,00
Wohnfläche: ca. 543 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 893 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 543.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 543 m²
Grundstück: ca. 893 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1939
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 172.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Kapitalanlage mit hervorragender Rendite
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine grundsolide Bauweise, einem funktionalen Grundriss und der zentralen Lage (Ortskern). Durch die hervorragende Rendite ist dieses Haus das ideale Objekt für Kapitalanleger. Es besteht aus 3 vermieteten Maisonettewohnungen und zwei Gewerbeeinheiten, wobei eine freistehend ist und die andere als Praxis genutzt wird. Durch drei separate Eingänge, auf der Rückseite des Hauses, sind die jeweiligen Wohnungen begehbar. Letztere untergliedern sich in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Der zugehörige Balkon ermöglicht einen traumhaften Blick auf das Benediktinerkloster. Die gewerblichen Einheiten, mit einem großen Schaufenster, sind von der Vorderseite erreichbar. Des Weiteren befinden sich hinterhalb des Objektes 4 Garagen, die jeweils in 2er Blöcken angeordnet sind. Ebenso wie ein kleiner, attraktiver Gartenbereich, der Hobbygärtnerherzen höher schlagen lässt.
Ausstattungsbeschreibung
Maisonettewohnungen
Das Haus ist teilweise unterkellert. Sämtliche Fenster sind in Holz/Kunststoff mit Isolierverglasung. Die Fußbodenbeläge sind aus Fliesen, Laminat und Textilbelag. Das Objekt wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Der Zustand der Wohnungen und Gewerbeeinheiten ist gepflegt. Außen- und Innenwände sind aus Mauerwerk. Die Decken sind massiv. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt. Das ebene, rechteckige Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet Anschlüsse für Strom, Kanal und Wasser. Zugehörig sind vier massive Einzelgaragen, die in 2er Blöcken angeordnet sind.
Lage
Rohr i. Nb., eine liebenswerte und beschauliche Gemeinde im Landkreis Kehlheim. Die, rund 3500 Einwohner zählende, Gemeinde, am Rande der Hallertau, ist vor allem ländlich geprägt. Das Zentrum bildet die weltbekannte Asamkirche und das Benediktinerkloster, welches zugleich auch den kulturellen Mittelpunkt darstellt. Neben dem Kindergarten "St. Elisabeth" und einer Grund- und Teilhauptschule bietet die Gemeinde auch ein Gymnasium (Johannes-Nepomuk-Gymnasium). Weltliche und kirchliche Vereine füllen den Ort mit Leben und verbessern somit Lebens- und Wohnqualität. Turnhallen, Sportplätze, Freibad, Hallenbad, Reitanlagen und eine Bücherei stehen ebenso zur Verfügung. Auch für Einkaufsmöglichkeiten ist gesorgt. Vom Tante-Emma-Laden bis hin zum Supermarkt, sowie Metzgereien, Bäckereien und Hofverkäufe.
Sonstige Angaben
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 543,00 m², Wohnfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2010