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Großzügiges Wohnen in stadtnaher Lage 2
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 371 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 572 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 371 m²
Grundstück: ca. 572 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 142.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Das in 1910 errichtete Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 142 m² Gewerbe- und ca. 371 m² Wohnfläche. Im 1. Obergeschoss sind die ca. 196 m² als mehr als komfortabel zu bezeichnen. Der Grundriss bietet Ihnen einen Wohn-/Essbereich mit ca. 40 m² Wohnfläche, drei weitere Räume, eine große Wohnküche sowie ein Bad und ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehört eine Dachterrasse von ca. 57 m² bzw. ein eigenständiger Wintergarten mit ca. 53 m², die anteilig in die Wohnflächenberechnung eingeflossen sind. Im 2. Obergeschoss bieten vier Zimmer, Küche und Bad auf ca. 95 m² Wohnfläche reichlich Platz. Das Dachgeschoss beherbergt auf ca. 80 m² Wohnfläche ebenfalls vier Zimmer, Küche und Bad.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller hat eine baualtersbedingte Stehhöhe. Die Bausubstanz ist durch fortwährende Umbau- bzw. Sanierungsmaßnahmen als gut einzustufen. Der Altbaustil mit den hohen Decken verleiht der Wohnsituation besonderen Charme. Zur Liegenschaft gehören fünf Garagen.
Die Immobilie ist bestens geeignet für große Familien und Mehrgenerationen-Wohnen oder als klassische Kapitalanlage.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt verkehrsgünstig an der südlichen Ausfallstraße Selms. Der Stadtkern mit sehr guter Infrastruktur ist fußläufig erreichbar.
Die Stadt Selm liegt naturnah in der Großlandschaft der Westfälischen Bucht an der südwestlichen Grenze des Kernmünsterlandes. Zahlreiche Waldbereiche laden zur Naherhohlung ein. Selm gehört ebenso zur Metropoltregion Rhein-Ruhr und nahm hierdurch auch am Kultur- und Großprojekt Ruhr 2010 teil.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 142.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen