Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve und großer Garage in Mendig

Kaufpreis: € 339.000,00

Wohnfläche: ca. 206.56 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 483 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 339.000,00

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 206.56 m²

Grundstück: ca. 483 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese Immobilie wurde 1999 in massiver Bauweise als Zweifamilienhaus ohne Keller errichtet. Die ca. 207 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei separat begehbare Vier-Zimmer-Wohnungen.
Die Wohnung im Erdgeschoss beinhaltet zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse, ein Gäste-WC, das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet (Bereich für Sauna vorbereitet), sowie das offene Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und Ausgang zur Terrasse.
Über die massive Betontreppe mit Granit-Belag erreichen Sie das Dachgeschoss. Der Zuschnitt der Dachgeschosswohnung ist identisch. Da die Zwischendecke zum Speicher in Beton ausgeführt ist, kann dieser Bereich bei Bedarf als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden.
In der großen Doppelgarage können Sie bequem Ihre Fahrzeuge unterbringen. Hier ist auch der Heiz-und Werkraum untergebracht.

Das Grundstück beläuft sich auf 483 m² und ist pflegeleicht angelegt.

Ausstattungsbeschreibung

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung in Holz-Optik, leicht getönte Scheiben
- elektrische Rollläden
- Schalter-System von Berka
- Deckenverkleidung und Innentüren aus Echtholz
- Kaminanschluss in beiden Wohnbereichen möglich
- Sauna im Erdgeschoss vorbereitet
- Über der großen Garage kann bei Bedarf eine Dachterrasse eingerichtet werden
- Der Speicher kann nach Wunsch zum Wohnraum ausgebaut werden
- Gaszentralheizung mit 200 Liter Warmwasserspeicher
- hochwertige Granit-Böden im Erdgeschoss und im Treppenhaus
- TV-Anschluss in jedem Zimmer kann über Kabel oder Sat-Anlage erfolgen
- Beheizung der Räume erfolgt im Wohnbereich über die Fußbodenheizung, die Schlafräume sind mit herkömlichen Heizkörpern ausgestattet
- die Dachgeschosswohnung steht leer und kann nach eigenen Wünschen ausgebaut werden
- Speicher komplett gedämmt

Lage

Die zur Veräußerung stehende Immobilie befindet sich in Mendig, einer schönen und ruhigen Stadt inmitten der Vulkaneifel, die seit 1898 als Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung gilt. Als zentraler Ort und Kleinzentrum erlebte sie in den letzten Jahren eine sprunghafte Aufwärtsentwicklung.

Zugleich gilt es hier auch, das einzigartige Erbe, das Natur und formende Menschenhand hinterlassen haben, zu bewahren. Mendiger Felsenkeller, Wingertsbergwand und natürlich der Laacher See sind Biotope und zugleich schützenswerte Zeugnisse der Erdgeschichte. Die Landschaft rund um den Laacher See bietet Einblicke in die verschiedensten vulkanischen Erscheinungsformen. Durch diese unmittelbare Nachbarschaft zum Kloster Maria Laach und dem bekannten Laacher See gilt die Verbandsgemeinde als unbestrittenes Kulturland und Tourismusregion mit zahlreichen Ausflugszielen und verschiedenen Sehenswürdigkeiten.

Ein weiterer großer Vorteil des Wirtschaftsstandorts Mendig ist die hervorragende infrastrukturelle Ausstattung, kombiniert mit erstklassigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten für eine individuelle Freizeitgestaltung. Sämtliche Behörden, die weiterführenden Schulen und Fachärzte sind in wenigen Minuten erreichbar, was auch die kleinen Probleme des Alltags sehr erleichtert.

Durch die gut ausgeprägte Verkehrsanbindung und eigene Anschlussstelle an die A61 erreichen Sie problemlos alle umliegenden Städte.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen