Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung zur Kapitalanlage in Rohr!!!

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 237 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 559 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 237 m²

Grundstück: ca. 559 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 99.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Für Eigennutzer und Vermieter ein Traum!
Da sich das modernisierte Objekt in 3 separaten Wohnungen aufteilt, könnte es super als Generationenhaus oder auch zur Voll- oder Teilvermietung genutzt werden.

Dieses tolle Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung teilt sich in 2 Gebäudetrakte auf und hat eine Wohnfläche von ca. 237 m².
Der erste und ursprüngliche Gebäudetrakt besteht seit dem Jahr 1964 und wurde teilunterkellert. Im Jahre 1997 wurde der zweite Gebäudetrakt angebaut. Im Zuge dieses Anbaus wurde das gesamte Heizsystem erneuert. Das Gebäude besticht durch seine architektonische Vielfalt und ist durchaus sowohl für einen 3-Generationen-Haushalt als auch einen Kapitalanleger interessant, denn man könnte alle 3 Wohneinheiten gesondert vermieten. Über dem Schlafzimmer im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich ein Zimmer das zum Wohnraum des Neubaus gehört. Im Zuge der Errichtung des Anbaus wurde das gesamte Dach komplett erneuert und neue Fenster eingebaut. Das Haus besticht durch feinste und hochwertigste Materialien sowie Naturholzdielenböden und Parkett im ganzen Haus. Im gesamten Neubau wurde eine praktische Fußbodenheizung verlegt, der Altbau verfügt neben der Fußbodenheizung im Schlafzimmer und im Bad über zwei Kachelöfen im Wohn-Essbereich und im Erdgeschossschlafzimmer. Durch die laufenden Modernisierungen entstand kein Renovierungsstau, somit kann das Baujahr tatsächlich auf 1995 erhöht werden. Das Nebengebäude verfügt über eine große Garage mit Holzrolltor. Von der Garage aus hat direkt Zugang zu einer kleinen Werkstatt und somit auch zu einem dahinter gelegenen Holzschuppen.

Lage

Der Hauptort Rohr ist mit seiner Einwohnerzahl von rund 2.300 Bürgerinnen und Bürgern ein ländlich geprägter Wohnort. Das Zentrum der Marktgemeinde bildet die prächtige Abtei- und Pfarrkirche mit ihrer weltbekannten Darstellung der Mariä Himmelfahrt.
Die Zahlreichen Wanderwege laden zu entspannten Spaziergängen ein und bringen Sie der wunderschönen Umgebung ganz sicher Näher! Auch ein Frei- und Schwimmbad und eine Reitanlage befinden sich im Ort.
Trotz dieses ländlichen Charmes müssen Sie keinesfalls auf etwas verzichten! Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und vieles mehr befinden sich sozusagen direkt vor Ihrer Haustüre! Und wem das nicht genug ist: die exzellente Verkehrsanbindung mit A93, B16 und B199 bringt Sie schnell nach Kehlheim, Landshut und natürlich Regensburg und München!

Sonstige Angaben

Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

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