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Großzügigkeit auf einer Ebene mit Einlieger im Souterrain
Kaufpreis: € 315.000,00
Wohnfläche: ca. 267 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1432 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 315.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 267 m²
Grundstück: ca. 1432 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 148.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Auf einem idyllischen Grundstück in Ortsrandlage erwartet Sie ein sehr ansprechendes und top gepflegtes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit großzügiger Einliegerwohnung im Souterrain; ruhiges Wohnen auf jeweils einer Ebene ist möglich ohne den Blick störender Nachbarn.
Hochwertiges Fertighaus, Baujahr 1978, auf massiv gebautem Keller; in 1998 wurde die Immobilie in Massivbauweise erweitert, sowie grundlegend renoviert und modernisiert; angrenzend an den Wohn-/Essbereich entstand ein Licht durchfluteter Wintergarten; der großzügige Wohnbereich und der helle Wintergarten, bieten unverbaubaren naturnahen Blick und viel Platz zum gemütlichen Verweilen; im Souterrain befindet sich, bedingt durch die leichte Hanglage und den erfolgten Anbau, die Einliegerwohnung mit separatem Eingang, sowie dem Ausgang zum Garten und zur Terrasse. Diese kann für Großeltern, zum Vermieten oder auch als Büro- bzw. Praxis genutzt werden. Vom Wintergarten, mit rundum großen bodentiefen Fensterfronten, führt eine Treppe zum Garten mit alten Obstbäumen. Auch zwei Garagen, davon eine übergroß mit Baujahr 2004, gehören zur Immobilie. Das Objekt wurde bis heute stets gepflegt und Instand gehalten.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt befindet sich in einem top gepflegten Allgemeinzustand; eine Gaszentralheizung und 2 Kachelöfen, einer im Erdgeschoss und einer im Souterrain, sorgen für die nötige Wärme; die hochwertige moderne weiße Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden; die Bäder im EG und UG wurden 1998 grundlegend modernisiert und entsprechen mit ihren hellen modernen Fliesen und den dazu passenden Sanitärobjekten dem heutigen Zeitgeschmack; neuwertige Innentüren in Buche; die Oberböden des Objektes sind mit Parkett, Laminat oder Fliesen ausgestattet; die Holzfenster sind isolier verglast und mit zum Teil elektrischen Rollläden; die Decken sind überwiegend mit hellen Holzpaneelen versehen;
Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in landschaftlich sehr reizvoller ruhiger Randlage des beschaulichen Ortes Stockhausen, nur wenige Minuten von den Zentralorten Asbach und Windhagen entfernt. Eine sehr gute Infrastruktur ist vorhanden.
Wiesen und Wälder prägen das Umfeld des Ortes, der sehr verkehrsgünstig zur A 3 und zur Rheinschiene gelegen ist. Bis zur A 3, Auffahrt Bad Honnef/Linz sind es nur 3 km. Die umliegenden Städte sind sehr gut und schnell zu erreichen.
Zur Freizeitgestaltung befinden sich In der Umgebung kilometerlange Wanderwege mit wunderschönen Panoramen. Auch weitläufige Radwege stehen zur Verfügung. Gute Nachbarschaft und ein familienfreundliches Umfeld sind selbstverständlich.
Asbach, ist Zentralort in der Verbandsgemeinde Asbach. Sehr gute und vielfältige Einkaufs- und Arbeitsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben, sowie eine sehr gute Ärzteversorgung sind gegeben.
Neben einer Klinik gibt es genügend Allgemein- und Fachärzte. Zwei Ganztags-Kindergärten, Grund-, Sonder- und Regionalschule-Plus befinden sich im Ort; eine weitere Realschule-Plus und ein Gymnasium in Neustadt/Wied, wohin für die Schüler sehr gute Busverbindungen bestehen.
Der Nachbarort Windhagen verfügt über Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeit, Ärzte und besonders zu erwähnen, durch den Sitz großer Firmen, sehr gute Arbeitsmöglichkeiten.
Zu erwähnen sei auch noch der nahe gelegene Ort Rottbitze. Hier findet man ein breit gefächertes Einkaufsangebot für den täglichen Bedarf, von Supermärkten, Bäckerei, Metzgerei, bis hin zu Apotheken, Sportgeschäft, ect. Auch ein Friseur und ein sehr gutes chinesisches Restaurant reihen sich ein.
Sonstige Angaben
Weitere Angebote finden Sie unter www.immobilien-klein.de
Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte:
Nutzfläche: 57,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen